Ремонт половины дома

Ремонт части или половины дома очень часто требуется выполнить нашей организации. Дело в том, что тут уже никуда не деться – нужно переделывать часть существующего дома, так как разбирать её нельзя. Причина тому соседи – они редко когда могут согласиться на проведение таких работ. Потому основной процесс нужно обязательно проговаривать подробно и решать преждевременно все вопросы, которые могут помешать ходу проведения основных работ под ключ.

Как правило, такая реконструкция дома включает в себя очень много технических особенностей, которые важно учитывать при проведении работ. Необходимо учесть как законы физики, так и общую конструктивную целостность дома. Далее уже можно составлять план работ и делать калькуляцию заказа – расписывать работы и материалы. Это так называемый предварительный комплекс действий, подробнее о котором мы расскажем вам далее в нашей статье.

Прайс на основные работы

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Строительство каркаса стен (без отделки)	от 600 рублей	м2
Изготовление каркаса перекрытия	от 550 рублей	м2
Монтаж стропильной системы	от 600 рублей	м2
Кровельные работы (современный материал)	от 1600 рублей	м2
Внешняя отделка стен	от 1500 рублей	м2
Замена окон	от 3500 рублей	шт.
Монтаж каркаса перегородок (без отделки)	от 1800 рублей	п/м
Утепление стен дома с уличной стороны	от 300 рублей	м2

Выезд мастера на участок

На самом деле в нашей организации за годы работ сложилось чёткое мнение о том, как правильно выполнять такие заказы. Часто клиенты присылают информацию в письме и хотят чтобы им посчитали их заказ. Но полученная информация к сожалению может соответствовать только 50–60% информации, которая необходима специалисту для проведения дальнейшего расчёта заказа. Именно поэтому мы поняли, как за короткий промежуток времени предоставить клиенту максимум полезной информации.

Только при помощи выезда мастера на объект получается возможным собрать в полном объёме всю необходимую информацию. Потом уже можно рассчитывать на соответствие предварительной стоимости с действительными финансовыми затратами клиента на производство заказа. Этот вопрос важен всем, а потому обманутым никто быть не хочет. Мы же предлагаем в данном вопросе наиболее практичное решение вопроса. И стоит это всё относительно недорого – в любом случае позволит сэкономить как минимум на закупке строительного материала и количества его доставок.

Давайте озвучим основные действия, которые проводит специалист нашей фирмы выезжая на участок потенциального клиента:

• изучение состояние дома и выявление дефектов;
• согласование с заказчиком этапов работ;
• снятие всех замеров по объекту;
• определение технологии и подбор строительного материала;
• уточнение сроков работ;
• необходимость создания рисунков и чертежей реконструкции.

Среднее время, которое уходит на решение всех указанных выше задач составляет порядка двух или трёх часов. При больших объёмах работ время взаимодействия может быть больше, как собственно и дальнейший расчёт. Общая же стоимость заказа варьируется сразу от нескольких факторов, которые и определяют реальный объём работы и степень сложности её выполнения. Соответственно от такого комплекса зависят и сроки производства заказа – об этом также своевременно сообщает наш специалист заказчику.

Сложности частичного ремонта строений

Не обходится производство таких работ и без своих сложностей. Для каждого заказа конечно имеются свои преимущества и недостатки, но выделить можно сразу несколько факторов, которые нужно учитывать при подготовке задания на выполнения комплексного ремонта загородного дома. Помимо работ нужно учитывать также и строительный материал, который будет применяться для заказа, в том числе и уже действующий. Особенно актуален вопрос для так называемого комбинированного дома, который включает в себя целый комплекс материалов, отличающихся по своим характеристикам.

А, впрочем, давайте обозначим основные причины удорожания подобных проектов:

• слабый или частично деформированный фундамент (это вытекает в ремонт фундамента;
• искривлённые или просаженные стены;
• нарушение геометрии крыши;
• деформации строительного материала;
• усложнённая конструкция дома;
• спорные ситуации с соседями по дому.

При этом нужно понимать, что есть скрытые дефекты, которые обычные люди не смогут увидеть, так как у них просто отсутствует техническая составляющая строительства или ремонта дома. Специалистам порой очень непросто донести до клиента всю необходимую информацию, а потому приходиться на месте показывать отдельные дефекты, которые просто так никогда не проявляются. Так например изменение геометрии полов может быть вызвано изменением конструкции фундамента в основании. И так далее уже по всем остальным конструкциям постройки.

Часто к существующим строениям уже выполнены пристройки, которые имеют отдельное назначение. Они могут иметь как бытовой характер, так и жилой. Например клиент может применять такую постройку для устройства кухонной зоны или комнаты отдыха. Или же делается отдельная входная группа, которая дополнительно утепляется и отделывается в современном стиле. Так вот, такие строения в случае неправильного соединения с основным домом начинают отходить, что приводит к очень серьёзным деформациям не только пристройки или веранды, но также и частично основного дома.

Ориентировочная стоимость проектов

Наверное многие уже люди знают о том, что проще разобрать старое строение и построить на его месте современный загородный дом. Но данное правило не совсем уместно на наш случай – когда строение выполнено одновременно на две семьи. А потому нужно настраиваться в подобном случае именно на ремонт, или же в качестве альтернативы запланировать строительство дома на отдельной части участка. Иногда кстати именно так и поступают.

Но, как правило, действующий дом находится на небольшом участке, площадь которого составляет 3–5 соток. Соответственно и места, где можно расположить дополнительное строение просто не хватает. Вследствие этого и рассматривается вопрос восстановления действующего жилья, а также возможная пристройка к нему дополнительных площадей. Иногда кстати и переделывается капитально мансардный этаж дома.

Стоимость таких проектов отличается в зависимости от объёма работ, а также сложности их реализации. Иногда на это может влиять и сезонность производства – порядок цен варьируется в зависимости от времени года. Также имеет своё место и комплектация заказа строительными материалами – чем они качественнее, тем собственно и стоимость их выше. Но в данном вопросе не стоит выбирать всё самое дорогое, так как соотношение цены и качества должно быть оптимальным.

Капитальный ремонт загородного дома получается дороже нового экономичного строительства под ключ. Дело в том, что тут нужно на 100% учитывать технологию работы, да и сами процессы реализуются существенно дольше и сложнее. Именно поэтому стоимость работ и материалов может в два или три раза превышать средние параметры на новое строительство. Но нужно понимать, что при ремонте или реконструкции комплекс работ можно поделить на несколько частей, а потому производства заказа может занимать несколько лет.