Реконструкция деревянного дома

Как правильно поступить, если на вашем загородном участке находится деревянный дом, который необходимо исправить. Речь идёт о современном стиле, чтобы имелась возможность обновить стены, а также добавить отдельные площади на всех этажах строения. Быть может, наилучшее решение это всё же новое строительство? Давайте подробно разберёмся в данном вопросе.

Коротко о себе: занимаемся профессиональной перестройкой загородных домов на территории Санкт-Петербурга с 2010 года. За последние годы накопили колоссальный опыт производства объектов, а потому не на пустых словах можем предположить наилучшее решение по Вашему вопросу. Специалисты отлично разбираются в данном вопросе, а потому в самые короткие сроки Вы получите максимум полезной информации на предмет реконструкции.

Преимущества реконструкции перед новым строительством

Переделка или реконструкция дома – прекрасная альтернатива новому строительству под ключ. Современные технологии строительства и ремонта позволяют не только восстанавливать надёжность и прочность строениям, но также и помогают придать тем современный достойный вид. Внешних различий между новым и реконструированным домом точно не будет. При этом можно создать красивейший интерьер у вашей постройки, которая будет отличаться своей оригинальностью и элегантностью.

Профессиональная реконструкция дома в Санкт-Петербурге будет во многих случаях существенно выгоднее, чем делать новое строительство, если речь идёт о доме, предназначенном на постоянное проживание. На это имеется целый ряд отдельных фактов - о них мы подробно расскажем в данной статье. Пока можно лишь выделить основные из них:

• практически не нужно разбирать старый дом;
• комплекс работ можно растянуть на несколько лет;
• примерно в 80% случаев используется старый фундамент;
• все существующие конструкции стен и крыши используются для создания новых площадей.

Конечно же можно решить проблему простейшим способом: снести существующее строение и заказать новый щитовой дом экономичного класса. Но стоит понять для себя, что современная постройка, которая предназначена для постоянного проживания, стоит гораздо дороже такого предложения. Дело в том, что строительные материалы применяются совершенно иные, а сами работы производятся исключительно по стандартам технологии. Это требует выполнения дополнительных этапов работ, а также закупки комплекса дорогостоящих изделий.

Технические особенности действующих строений

В нашем регионе построено за последние двадцать лет уже как минимум около сотни тысяч частных деревянных домов. Цифра очень внушительная. И каждый из них будет со временем требовать проведения ремонта, или выполнение отдельных перепланировок внутри существующего помещения. Также дополнительно может потребоваться создание новых комнат, а также банальное расширение площади – это становится актуальным, когда семья расширяется. В итоге места становится просто недостаточно для постоянного или временного там проживания.

Давайте теперь разберёмся, какие загородные деревянные дома подлежат реконструкции. Принимая во внимание общее количество обращений, можно столкнуться с потребностью перестройки строений из:

• бруса;
• бревна;
• каркаса;
• профилированного бруса.

Наиболее критичное состояние у строений из профилированного бруса. Они построены в последнее время, а себестоимость таких строений минимальная. Соответственно и качество таких построек оставляет желать лучшего, так как проблемы можно наблюдать везде: начиная от устройства фундамента, заканчивая крышей и кровлей. Ну и комплекс работ по реконструкции таких строений получается достаточно внушительным, так как нужно переделывать сразу весь дом. Вот тут конечно при таких обстоятельствах порой получается выгоднее построить именно новое строение.

Чтобы выявить все действующие проблемы у существующего загородного дома, который планируется в ближайшее время реконструировать, необходимо в обязательном порядке выезжать на участок к клиенту. Далее уже составляется акт о существующих дефектах, а параллельно с этим предоставляется подробная техническая информация, основанная на сути проблемы и возможности её исправления.

Как можно сэкономить

Итак, первое преимущество, это чистота вашего загородного участка, а также ощутимая экономия своих средств на разборке старого дома и вывозе мусора с участка на свалку. Строительные работы данного назначения позволяют избежать возникновения больших гор мусора, так как старый дом практически не разбирается. Конечно же можно частично его разобрать – как правило это либо отдельные пристроенные уже конструкции, или же устаревший мансардный этаж.

Ещё одно существенное преимущество. Если строить новый дом целесообразно тогда сделать под него дополнительное строительство фундамента, которое становится возможным при полной разборке старого основания. При работах связанных с реконструкцией, практически во всех случаях можно избежать такой капитальной работы. Достаточно будет выполнить ремонт фундамента – это позволит создать надёжное основание которое прослужит потом достаточно приличное количество лет.

А ещё часто повторно применяются старые несущие стены. Перегородки вот скорее всего придётся разобрать – они очень быстро приходят в негодность. Лишь иногда проводится ремонт или усиление стен – там могут вырезаться дополнительные проёмы для окон или дверей, а также заделываться предыдущие. Дополнительно деревянные стены нужно утеплять – толщины их явно недостаточно для зимнего проживания, а потому приходиться наращивать объём дополнительной деревянной обрешёткой, в которую уже потом закладывается базальтовый или льняной утеплитель.

Иногда при отдельных обстоятельствах разобранный материал можно повторно задействовать при реконструкции дома. Так например доску можно применить на каркас или обрешётку. По опыту старое дерево очень качественное, а потому его выгодно использовать, так как качество вполне даже неплохое. Но если стоит задача выполнить каркас из сухой древесины, то тогда нужно рассматривать только новый материал, который изготавливается в правильном размере и необходимом количестве точно под планируемый проект.

Основные этапы работ при перестройке дома

Для реализации реконструкции на практике может потребовать целый ряд строительных и отделочных работ. Также не стоит забывать и о процессе ремонта: необходимо внести технические поправки в существующие конструкции, чтобы имелась возможность качественно реализовать основную задачу. Конечно же объём работ в зависимости от проекта варьируется по своему объёму, но всё же имеются часто встречаемые процессы, которые важно планировать в правильном порядке для своей реализации.

Важно выделить следующие производственные процессы:

• ремонт и строительство нового фундамента под дополнительные строения;
• усиление и отделка наружных стен дома;
• замена существующей кровли;
• строительство дополнительных комнат;
• перестройка существующего мансардного этажа;
• создание единого стиля пристроек и основного дома;
• придание современного стиля получившейся постройке.

На старые стены дома, если конечно они не разбираются, устанавливается внутренняя и внешняя обрешётка. Она одновременно создаёт ровное основание для отделочного материала и нужный размер проёмов для заложения туда потом утеплителя, а также существенно усиливает действующие стены. Поэтому важно, чтобы геометрически она была выполнена в горизонтальном расположении. При необходимости производится замена нижних венцов стен – чаще всего это свойственно строениям из бруса или бревна.

Особое внимание при любом проекте отводиться кровельным работам. Именно они всегда строго выполняются по технологии: любое отклонение приводит к очень существенным проблемам. В выборе кровли нужно довериться мнению специалистов, после чего оценить свои финансовые возможности. Кровля всегда планируется в индивидуальном порядке, так как принимается во внимание конфигурация и размер существующей крыши.

Составление сметы и дизайн макета

Чтобы произвести качественно реконструкцию деревянного дома, необходимо ещё на начальном этапе взвесить все преимущества и недостатки такого процесса, после чего уже становиться актуально реализовывать дизайн макет будущего строения. Заказчику важно увидеть то, что он на выходе получит: а потому в процесс подключается опытный дизайнер или проектировщик. Обычно комплекс работ с проведением отдельных поправок занимает порядка одной рабочей недели.

Макет помогает существенно точней составить рабочую смету на производство заказа. Клиенту очень удобно потом заказывать материал, опираясь на сметный расчёт. Также можно подробно вникать в проект, а потому удобней на любой стадии решить отдельные вопросы, которые время от времени возникают. Средний срок реализации проекта по реконструкции составляет минимум два месяца.

Реконструкция деревянного дома делается чаще всего весной и летом. Такого объёма времени достаточно, чтобы выполнить объект под ключ и завершить его. Стоимость работ при каждом заказе имеет индивидуальный характер, так как зависит от сложности реализации проекта, а также ассортимента используемого строительного материала. Его разновидность отражается на себестоимости заказа, а также объёмов работ по установке. Именно поэтому подготовительный процесс лучше всего запланировать на осень, чтобы имелась возможность в свободном режиме подготовить всю необходимую информацию.