Ремонт части дома

Ремонт части загородного дома может иметь совершенно различные задачи. Например, существующее строение имеет нескольких хозяев: в одной части необходимо провести реконструкцию (выполнить перестройку или расширение площади дома). Также речь может идти о частичном ремонте, когда стоит задача отремонтировать некоторые конструкции дома, которые находятся в аварийном состоянии. В любом случае, необходимо выполнять ремонтные работы по дому: при этом каждый заказ очень индивидуален в своём практическом исполнении.

Наша организация отлично знает, как на практике делаются такие заказы под ключ. Именно поэтому, наши специалисты смогут предложить вам наилучшее техническое решение в соотношении цены и качества. Результативность от производства работ очень высокая: убедиться в этом очень просто – достаточно посмотреть видео выполненных работ. В Санкт-Петербурге наша команда реализует заказы уже больше 10 лет.

Стоимость работ

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Демонтаж фундамента	от 700 рублей	п/м
Демонтаж обрешётки и отделка со стен	от 250 рублей	м2
Ремонт стропильной системы	от 600 рублей	м2
Реконструкция стен второго этажа	от 1000 рублей	м2
Демонтаж водосточной системы	от 250 рублей	п/м
Утепление дома минеральной или базальтовой ватой	от 300 рублей	м2
Монтаж строительных мембран	от 250 рублей	м2
Изготовление вентиляционной обрешётки по стенам	от 600 рублей	м2
Монтаж сайдинга	от 1000 рублей	м2
Монтаж ветрозащитной плиты	от 500 рублей	м2
Установка имитации бруса	от 1000 рублей	м2
Покраска пиломатериала эмалью	от 500 рублей	м2
Монтаж обрешётки на цоколь	от 800 рублей	п/м
Отделка цоколя панелями	от 900 рублей	п/м
Установка дополнительных элементов к кровле	от 500 рублей	п/м
Декоративная отделка окон	от 1200 рублей	п/м
Сборка пирога полов	от 2500 рублей	м2
Строительство каркаса стен	от 600 рублей	м2
Возведение каркаса перегородок	от 600 рублей	м2
Обработка пиломатериалов антисептиком	от 2500 рублей	м3
Монтаж входной двери в дом	от 4000 рублей	шт.

Восстановление фундамента

Прежде чем производить ремонт любой части дома, необходимо обратить на состояние фундамента. Очень часто он находится в аварийном состоянии: дефекты при этом имеют совершенно разное происхождение. Нужно правильно разобраться в причине разрушения фундамента: что привело к его частичному или полному разрушению. Нужно очень хорошо разбираться в данном вопросе, чтобы поставить правильный диагноз.

Давайте коротко выделим основные ошибки, которые приводят к деформации бетонного фундамента:

• слабая подушка основания;
• нарушение технологии строительства;
• применение некачественных материалов;
• ошибки при проектировании основания.

В качестве альтернативы выполнения ремонта фундамента дома можно предложить сразу несколько технических решений. Это преимущественно бетонные работы: правда они могут существенно отличаться по своему объёму. Дело в том, что можно рассматривать частичную подливку бетона, или же идёт речь о капитальном производстве работ под домом. В таком случае нужно полностью удалять изначально старое основание, после чего уже производить заливку новой бетонной ленты.

В некоторых заказах актуально применять винтовые сваи. Они прекрасно вписываются в технические особенности существующего грунта: главное чтобы в нём не было много камней. При этом комбинировать сваи с бетоном не очень рекомендуется: нужно учитывать, что зимой грунт замерзает зимой и увеличивается в своём объёме. Такое действие оказывает серьёзное давление на бетонный фундамент, в то время как сваи спокойно переносят такое природное явление.

Работы по замене кровли и стропильной системы

Комплекс работ по восстановлению состояния крыши отличается тем, что каждый её отдельный этап нужно выполнять строго по технологии. Именно поэтому, с самого начала нужно знать, какой именно кровельный материал планируется установить на крыше. Под него нужно подготовить правильное основание, а также предусмотреть возможное параллельное утепление. Кстати при таких заказах часто клиенты одновременно заказывают такую услугу: утеплить крышу при её строительстве получается очень выгодно по себестоимости работ под ключ.

На крыше дома важно создать качественное основание, в котором будет идеальная геометрия каждого ската крыши. Кроме этого, стропильная система выставляется строго в ровной плоскости. Далее уже обрешётка под основную кровлю устанавливается без дополнительного выравнивания основания. Не стоит совершать в данном процессе ошибки: при каждом последующем этапе работы становится гораздо сложнее производить исправления.

Давайте определим основные критерии выполнения такой работы:

• гидроизоляция применяется высокого качества;
• древесина должна использоваться идеальной геометрии;
• выбор кровли производит технический специалист;
• дом должен на период страховаться защитными тентами (чтобы не залить внутреннее помещение во время выполнения работ);
• обязательно в процессе монтажа любой кровли нужно применять карнизные планки.

Кровельные работы по готовой стропильной системы выполняются специалистами всего за несколько рабочих дней. За это время удаётся выполнить приличный объём работ. Достигается такой результат за счёт наличия большого опыта, а также организованности технических специалистов. На них лежит обязанность контролировать процесс производства заказа: проверять ход работ, а также закупать строительный материал для их выполнения.

Переделка же стропильной системы затрагивает в своё производство не только монтаж каркаса крыши. Также нужно установить ещё часто и новые фронтоны. Если же стоит задача перестроить капитально мансардный этаж, то тогда придётся изготавливать перекрытие дома, ну и конечно же выставлять боковые стены. В таком случае создаётся совершенно новая конструкция каркаса, которая требует проведения дополнительной комплексной своей отделки и утепления.

Утепление и отделка наружных стен

Фасадная часть дома всегда производится в индивидуальном сценарии. В первую очередь, нужно выбрать оптимальный строительный материал: важна не просто его внешняя визуализация, но также и технические характеристики. Их нужно прикладывать уже к основному дому: принимать во внимание существующие стены, а также материал, из которого они построены.

Помимо этого нужно по существующим стенам загородного дома часто в процессе отделочных работ требуется дополнительно выполнить утепление. Старые дома часто имеют проблемы со своим прогреванием, а потому смысл облицовки фасада становится не совсем актуальным, если пропустить данный этап работ. Утепление дома проводится именно снаружи: опираясь на данный факт и проводятся данные работы. Только в каркасных стенах можно заложить утеплитель внутри стоек, при условии, что их шаг соответствует допустимым значениям.

Утепление и отделка стен дополнительно требует выполнить ещё целый комплекс дополнительных работ:

• сборка строительных лесов;
• утепление и отделка фундамента и цокольной части;
• чистовая отделка карнизов крыши;
• облицовка выступов крыши над фронтонами с внутренней части;
• декоративная отделка окон (монтаж наличников и отливов);
• установка водосточной системы.

Соответственно объём работ получается достаточно приличным: исходя из этого расчёт стоимости объекта увеличивается почти в два раза. Поэтому, важно изначально согласовать все рабочие этапы, чтобы потом не оказаться для себя в неприятной ситуации, когда цена заказа будут постоянно в процессе выполнения основных работ расти. Наша организация очень серьёзно относится к такому обстоятельству, а потому всегда в предварительном порядке предупреждает заказчика о возможных финансовых растратах.

Согласование работ с соседями

Особенностью ремонта части загородного может быть ситуация, когда существующее строение имеет ещё одних хозяев. А потому, перед началом работ важно предупредить их о предстоящих строительных работах. Как показывает практика, далеко не всегда вторая сторона адекватно реагирует на планируемые задачи. Хотя по закону проблем никаких нет: на своей половине дома клиент может делать что хочет, и когда ему это удобно.

Тем не менее, нужно принимать всегда во внимание мнение других людей. Исходя из этого, бывают ситуации, когда часть работ выполняется параллельно. Например, вторые хозяева по дому заказывают перестелить кровлю. Это правильное решение: лучше одновременно закрыть данный вопрос на долгие годы. Если же кровля перекладывается на половине крыши, то тогда дополнительно на примыкании устанавливаются защитные планки. Также приходится при демонтаже крыши опирать стропильную конструкцию соседей, чтобы у неё не было деформаций.

Всё гораздо сложнее с фундаментом. Порой смысл от его ремонта теряется, так как вторая сторона дома будет в основании не исправлена. Соответственно, возникшее давление будет оказывать воздействие, которое однозначно нанесёт вред фундаменту. Иногда лучше оставить так как есть: правильное решение по вашему вопросу скажет специалист. Можно рассмотреть в данном случае только лишь частичное укрепление фундамента, понимая, что это поможет лишь временно.

Если имеется возможность, лучше в письменной форме получить от соседей разрешение на производство работ и заверить всё это у нотариуса. На наш взгляд, это наилучшее решение, которое может быть в решении данного вопроса. Также рекомендуется утвердить сроки работ: ремонт половины дома занимается в среднем от одного, до трёх месяцев. При этом подрядчик на производство работ должен быть проверенным, чтобы он потом не подвёл в сроках, а также выполнил поставленную задачу с хорошим качеством.