Нередко, при покупке частного загородного дома или в целях расширить жилую площадь имеющегося, требуется перепланировка. Такая потребность возникает достаточно часто, так как семья растёт или просто хочется изменить пространство для каких-то конкретных целей. На самом деле такая работа имеет очень хороший спрос, но не все строители любят её делать.
В нашу компанию периодически поступают такие запросы. В связи с тем, что мы работаем в сфере строительства и реконструкции в Санкт–Петербурге уже много лет, мы примерно знаем, что от нас требуется. Это всегда индивидуальная и кропотливая работа. Она предполагает ответственный и профессиональный подход. В данной статье мы хотим рассказать о некоторых моментах этого процесса.
Выезд мастера на участок
Начальным действием, которое Вам необходимо сделать – это вызвать мастера на участок. Он изучит текущее состояние дома и проверит основные его составляющие:
фундамент;
стены и пол;
перекрытие;
крышу.
Важно ведь не просто провести реконструкцию, а сделать это так, чтобы дом не потерял свою геометрию, а основание держало изменённую нагрузку. Ну и как показывает практика, никакой телефонный разговор не заменит личное изучение дома. Хотя иногда в удалённом режиме будет правильно озвучить предварительную стоимость работ и материалов.
Далее подбирается строительный материал под будущую перепланировку, учитывая пожелания заказчика и его финансовые возможности. Составляется план предстоящих работ. Каждая такая заявка всегда не похожа на другую и потому, на данном этапе, всё просчитывается до мелочей. На подобные вопросы помогает грамотно составленная смета нашим техническим специалистом.
После этого вся информация отправляется в проектный отдел. В зависимости от будущего объёма работ, на перепроектировку уходит разное количество времени. Нужно посчитать весь материал и составить план и этапы предстоящего мероприятия. Как минимум, эскизный проект придётся как нельзя кстати. Далее уже при необходимости создаются другие разделы проектной документации.
Изготовление проекта
Следующим этапом идёт создание подробного и понятного проекта по перепланировке. Как минимум, нужно составить планировку внутреннего помещения дома. Для этой цели создаётся эскизный проект. Если у клиента сохранились все предыдущие планы его дома, то это значительно ускорит процесс расчётов. При этом можно разделить сразу же всю площадь дома на оптимальное количество помещений.
Далее уже, по необходимости, решается вопрос с созданием конструктивного проекта (раздел КР). Это как раз та часть проекта, которая и отвечает за то, как будет выглядеть новая планировка. Это сложная инженерная задача, с которой способен справиться только опытный специалист. Тем более, если планируется реконструкция дома: найти конструктора на данный вид мероприятий будет очень непросто.
Тут требуется учесть конструкционные особенности имеющегося строения – характеристики и размер крыши, надёжность фундамента и его тип, устройство стен и перекрытия. В целом, создание проекта, значительно упрощает задачу составления сметы, а клиенту даёт чёткое понимание, какой результат он получит и во сколько он ему обойдётся.
Скорее всего Вам придётся заказать дополнительно ещё раздел проекта, в который войдут инженерные решения. К ним относятся следующие составляющие:
проводка электричества;
разводка отопление и подключение к котлу;
подача в нужные помещения горячей и холодной воды.
Строительные работы
Вам стоит также помнить, что качественно и дёшево – это два различных заказа. Перепланировка частного загородного дома, в своей стоимости, во многом зависит от количества и качества используемого материала. А опытные мастера никогда не станут занижать ценность своих знаний, опыта и мастерства. Выбирая «подешевле», помните, что в будущем можете столкнуться с проблемами при эксплуатации вашего дома из–за некачественно выполненной работы. По опыту перепланировка загородного дома получается часто дороже нового строительства, если принимать во внимание себестоимость каждого квадратного метра работы.
Самое главное в реконструкции – не допустить нелепых ошибок. Именно по этой причине были проведены предварительные процессы по созданию проекта и составлению сметы. Любые непрофессиональные действия могут нарушить целостность конструкции в процессе или являться причинами проблем в будущем. Также в данном процессе нужно опираться на технические знания наших специалистов: в данном вопросе им однозначно стоит доверять.
Это приводит к печальным последствия, вплоть до полного разрушения строения. Потому так важно, чтобы данную работу проводила бригада профессионалов, которая исполняла подобные заявки на высоком уровне качества не один десяток раз. Соблюдения технологии строительства и правил безопасности является неотъемлемой частью подобного процесса. В нашей организации кстати подобными видами работ занимаются отдельные бригады.
Отметим ещё один момент, что в перепланировке делается демонтаж старых конструкций и отделки. Для этого выделяется место на участке под складирования данных материалов. Это является дополнительной работой и тоже требует определённых действий. Также, можно вывести этот материал за дополнительную оплату. Все эти этапы работ нужно проговаривать ещё на этапе согласования: до составления сметы и начала производства работ под ключ.
Наш видео канал
