Особенности реконструкции дома

Правильный расчёт заказа

Экономичная альтернатива блокам: винтовые сваи

Экономичная альтернатива блокам: винтовые сваи

• состав грунта;
• размеры и вес дома;
• наличие и уровень грунтовых вод;
• использованная ранее при строительстве технология.

Прайс на работы

В последние несколько лет частный сектор в Санкт-Петербурге очень активно развивается. Загородным домам требуется расширение: идеальное решение это строительство веранды к дому. А именно изготовление под ключ: а это значит одновременно производится целый комплекс различных мероприятий, который включает в себя также и внутреннюю отделку.

В данной статье мы расскажем о том, как наша организация строит такие объекты под ключ. Важно уточнить, по какой технологии строительства происходит сборка стен и крыши, а также установка финишного отделочного материала. В качестве примера возьмём собственные работы, которые мы ранее производили.

Выбор фундамента для пристройки

Прежде чем начинать выполнять строительство веранды к загородному дому, необходимо разобраться с технической частью заказа. Например, нужно подобрать оптимальный фундамент. Его устройство кстати всегда рассматривается индивидуально, так как конструкция дома и веранды чаще всего отличается друг от друга. И помогают тут решения, которые основываются исключительно на опыте, а также нужно принимать во внимание особенности объекта.

В качестве фундамента для пристройки к дому можно рассмотреть следующие варианты:

• винтовые сваи;
• бетонная лента;
• монолитная плита;
• буронабивные сваи;
• бетонные точечные блоки.

Сперва кажется, что выбор есть: подобрать нужное основание не так уж и сложно. Но это только лишь на первый взгляд. Дело в том, что нужно принимать всегда во внимание какой именно грунт имеется на загородном участке. Имеется ли там дренаж, а также какой уровень грунтовых вод в разное время года. Ну и необходимо изучить существующее строение:

• проверить целостность фундамента;
• определить вес конструкции дома;
• изучить материал наружных стен.

Также нужно в каждый заказ закладывать ещё и собственный профессиональный опыт. Дело в том, что не каждые стены можно строить на указанные ранее основания. Тем более стыковка их с основным домом также должна быть выполнена правильно. Как именно всё это будет происходить на объекте, решает уже наш технический специалист на этапе согласования работ и материалов. Делается это ещё до изготовления эскизного или архитектурного проекта.

Сборка каркаса стен и крыши

Следующий, не менее ответственный шаг при строительстве веранды к дому: монтаж стен и конструкции крыши. Это так называемая основа веранды, которая потом будет выполнять функцию силовой её части. Тут важно не промахнуться с правильной толщиной стен, а также подборе вариантов для будущей отделки. Также стоит сразу же определить основное назначение веранды: для каких целей она будет использоваться заказчиком.

В качестве оптимального способа для сборки стен можно рассмотреть следующие варианты:

• сборка каркаса из пиломатериалов;
• монтаж газобетона;
• установка сип панелей.

Наша организация примерно в 90% своих заказов никакой другой технологии, кроме как каркасной, даже не рассматривает. Дело в том, что это самый лучший способ для возведения стен, которые далее можно отделывать любым современным материалом. Также он позволяет реализовать 4 стены, а также максимально комфортно зафиксировать новое строение с основным домом.

В ситуации же с крышей подходит только лишь способ возведения стропильной системы из обрезной доски. Все несущие элементы выставляются в правильном шаге, для того, чтобы потом туда имелась возможность заложить утеплитель. Любые другие способы не имеют спроса на строительном рынке. Стоит отметить, что стропила можно применять не только на основе обрезной доски, но также можно использовать и деревянные двутавровые балки.

Правильное утепление веранды к дому

А теперь давайте поговорим о не менее важном этапе работы при сборке веранды под ключ: проведении утепления. Оно должно быть качественным, способным потом свободно переносить перепады температуры как снаружи помещения, так и внутри него. Самое оптимальное решение в данном вопросе: утепление по каркасу базальтовой ватой. При этом сам материал необходимо применять в плитах: это поможет тому гораздо плотнее зафиксироваться в стенах, а также позволит прослужить приличное количество лет.

При установке такого утеплителя нужно выполнять ещё ряд других рабочих действий:

• устанавливать снаружи дома ветрозащитную мембрану или специальную плиту;
• в каркасе должны иметься горизонтальные поперечины;
• внутри помещения нужно ставить пароизоляционную мембрану и параллельно проклеивать её;
• утепление должно происходить слоями по 50 мм.

Оптимальная толщина утепления стен веранды составляет 100-150 мм. А вот полы и крыша утепляются уже потолще: правильное значение составляет 150-200 мм. Важно учитывать также и то, какое количество окон будет устанавливаться в процессе (принимается во внимание соотношение площадей). Ну и нужно правильно сформулировать потребность такой комнаты: если её планируется эксплуатировать зимой, то тогда однозначно толщина утепления должна быть побольше.

Проведение финишной отделки

Самый последний этап работы по установке веранды к загородному дому: монтаж материалов для внутренней отделки. Мы сейчас не будем говорить про наружные работы: они также имеют отдельные критерии к своему проведению. Например, их нужно проводить прежде, чем делать внутреннюю отделку веранды. Именно поэтому наши строители всегда делают работу отдельными этапами, подходя уже к завершающему процессу.

Внутренняя отделка складывается из нескольких рабочих процессов, которые также делятся между собой. К ним относятся:

• сборка полов;
• устройство потолка;
• возведение перегородок;
• отделка стен и окон.

Монтаж окон производится параллельно с внешней отделкой дома. А потому, изнутри остаётся только лишь установить подоконники и выполнить отделку откосов с установкой наличника. Аналогичная ситуация и с входной дверью дома. Она также требует дополнительной отделки изнутри после своей установки в процессе наружных работ. Способ отделки абсолютно такой же, как и с окнами: правда не нужно дополнительно устанавливать подоконник.

Материал для внутренней отделки применяется самый различный. Лучшим спросом пользуется имитация бруса (устанавливается на стены и перегородки) и вагонка (можно монтировать на стены и потолки). Также важно обратить внимание на полы: тут можно постелить шпунтованную доску, или же современные влагостойкие панели. В качестве плит идеально подходят например продукция: "QuickDeck Professional".

Прайс на работы

Если Вы оказались на нашем сайте, то скорее всего в самое ближайшее время планируете проводить капитальную реконструкцию своего загородного дома. Одна из задач, с которой придётся столкнуться: перестройка существующей мансарды. Хочется сказать, что это сложный этап работы в загородном строительстве, а потому далеко не каждый сможет на достойном уровне осилить его.

На сегодняшний день существует несколько способов такого строительства под ключ. Каждый из них в меру эффективен и требует именно индивидуального применение в проекте. Именно поэтому, наши специалисты всегда очень внимательно подходят к оценке заказа, принимая во внимание все его особенности. Необходимо время, чтобы сформулировать правильный объём работ, а также разобрать с тем, как его качественно произвести.

Особенности реконструкции дома

Понятие реконструкция в последнее время стало очень популярно в Санкт-Петербурге и его окраинах. Дело в том, что многие люди хотят переделывать свои загородные дома: это отличная альтернатива новому строительству. Именно поэтому растёт спрос на такие работы. Правда не всё так гладко, как оно кажется на первый взгляд в данном вопросе.

Дело в том, что реконструкция на порядок сложнее, чем новое строительство дома. Давайте выявим основные различия таких процессов между собой:

• не всегда имеется возможность сделать проект;
• постоянно всплывают дополнительные сложности;
• сроки работ при реконструкции в два раза дольше;
• сложно подбирать строительные материалы;
• необходимо организовать сохранность основного дома на период работ.

Как показывает практика, некоторые люди думают, что реконструкция будет стоить дешевле, чем проводить новое строительство. На самом деле, переделать любой загородный дом получается сложнее, чем построить новый. Каждый этап работы длится дольше и требует дополнительных действий на подготовку основания. Например, прежде чем делать полы нужно восстановить или заменить фундамент. Аналогичная ситуация и по внешней отделке: прежде чем её делать, нужно усилить стены и исправить их геометрию.

На наш взгляд, самое проблемное в этом перечне: отсутствие возможности производства конструктивного раздела проекта. По факту получается, что возможно сделать только лишь эскизный или архитектурный варианты. Архитекторы не особо любят вообще связываться с реконструкциями домов, а потому проектируют именно новые строения. В подобной ситуации наша организация берёт на себя ответственность за результативность работы, тем самым освобождая заказчика от потребности заказывать данный раздел проекта.

Правильный расчёт заказа

Одна из самых важных составляющих любой современной реконструкции дома: правильно составленная смета. Она поможет определиться с реальным объёмом работ ещё на предварительном этапе. Соответственно, риск возникновения дополнительных работ сразу отпадает (вероятность их появления потом минимальна). Также имеется возможность разобраться в строительных материалах: изучить преимущества и недостатки продукции, а также сравнить цены.

Давайте коротко узнаем, какие особенности имеет правильная смета:

• работы расписаны подробно и забиты на отдельные этапы;
• все площади работ указаны в квадратных и погонных метрах;
• строительный материал подробно расписан под каждым этапом работы.

Стоит учитывать, что сметный расчёт должен быть сделан не позднее, чем за месяц до начала работ. Дело в том, что строительные материалы постоянно растут в цене: за год в среднем рост составляет порядка 10-15%. При этом важно проверять правильные объёмы площадей работ: некоторые строители могут целенаправленно их завысить на периоде расчёта.

Важно также обратить внимание на то, имеет ли разделение стоимость работ и материалов друг от друга. Если Вам предлагается только лишь общая стоимость заказа, а всё остальное детально не расписано, то тогда конечно же стоит внимательно потом следить за тем, чтобы материал приехал на участок именно тот, что заложен в смете. Ну и не помешает пересчитать объёмы закупок: необходимо всё постоянно согласовывать, чтобы имелось понимание того, что происходит на Вашем загородном участке.

Ключевые этапы работ

При производстве работ по реконструкции второго этажа дома происходит целый комплекс мероприятий. Важно выполнять их в правильной последовательности: таким способом время работ сократиться, а качество будет очень хорошим, при условии что работы выполняются по технологии. На самом деле важен полный комплекс строительного инструмента для производства работ: без него достигнуть отличного результата будет очень сложно. Поэтому, надо всегда спрашивать, какой именно инструмент будет задействован при производстве заказа.

Давайте всё же озвучим основные рабочие процессы, которые происходят при реконструкции верхней части загородного дома:

• демонтаж старой крыши и стен;
• возведение стен и фронтонов;
• монтаж кровли;
• внешняя отделка мансарды;
• утепление стен и крыши;
• внутренняя чистовая отделка помещения.

Также не стоит забывать и про устройство коммуникаций. К ним относится разводка электричества, а также установка и запуск отопления в доме. При этом нужно своевременно заложить в рабочий процесс данные этапы. Электропроводку лучше делать в каркасной конструкции скрытую, или же закладывать в кабель каналы. Питание же происходит со щитка, который устанавливается на первом этаже дома.

Выполнение внутренней отделки

Самая трудоёмкая работа при реконструкции дома: выполнение внутренних отделочных работ. Тут важно подобрать оптимальный по качеству материал и правильно его установить. Особое внимание нужно уделять установке и отделке окон в доме: они должны монтироваться в подготовленные по размерам проёмы, в процессе чего дополнительно утепляться современными утеплителями. Рекомендуется также в процессе этого применять специальные монтажные ленты.

Далее происходит монтаж уже внутренней отделки на мансардном этаже. Давайте озвучим основные конструкции, которые необходимо заполнять материалами:

• перекрытие этажа (половой настил);
• потолочная часть;
• стены и перегородки.

Помимо установки отделочного материала нужно подготовить ещё и правильное основание. В качестве обрешётки рекомендуется применять сухой пиломатериал, желательно чтобы он был строганый. В таком случае можно добиться идеальной геометрии при чистовой отделке мансардного помещения дома. Аналогичная ситуация и с полами: нужно делать дополнительную обрешётку под чистовую укладку.

Выбор материалов для внутренней отделки очень разнообразен. На самом деле при выборе тут уже нужно всегда отталкиваться от обстоятельств заказа. Деревянная продукция ограничений практически никаких не имеет. А вот например устройство плитки и тёплых полов имеет уже некоторые особенности. Например, паркетную доску нельзя класть на обогревательное основание. Подробную же консультацию даст уже Вам уже наш специалист ещё в процессе согласования работ по заказу.

Прайс на работы

Многие люди на своём загородном участке хотят получить максимум полезной площади в загородном доме, которой можно пользоваться. Построить открытую веранду (другое название такое строение имеет терраса): один из хороших вариантов, при помощи которых можно создать благоприятные условия на загородном участке. Давайте узнаем, как правильно можно делать такие строения.

Построить современную веранду получается не так просто, как это может казаться. Чтобы имелось понимание, необходимо выполнить 50-60 отдельных этапов работ. По времени же строительство в среднем занимает от двух до трёх недель. Стоит отметить, что для производства заказа нужно закупать качественный строительный материал в правильных объёмах.

Как правильно соединиться с домом

Как правильно можно построить веранду или террасу к загородному дому отлично знает наша организация. За годы работ мы построили очень много такие строений. При этом данные постройки отличаются своей индивидуальностью: для каждого дома нужна своя пристройка, которая дополнит его не только по удобству, но также и по дизайну.

Тем не менее, а рабочем процессе существует масса сложностей. Решать их надо поэтапно, по мере производства всех работ. Самая первая проблема, которая возникает при таком строительстве: правильное соединение пристройки с основным домом. Именно тут кроется основная проблема при строительстве: важно сделать новое строение правильно, чтобы с основным домом происходило правильное взаимодействие.

Наша организация в качестве основания для веранды применяет следующие типы фундаментов:

• винтовые сваи;
• буронабивные сваи;
• бетонная лента.

Именно эти фундаменты, при правильном техническом подходе к объекту показали свою высокую эффективность. Их установка происходит в индивидуальном порядке: сначала нужно определить, какое именно основание благоприятно для будущего основания террасы. В Санкт-Петербурге кстати преимущество по цене и качеству имеет именно винтовой фундамент: примерно в 70% заказов наши специалисты устанавливают именно его.

Строительство подиума террасы

А теперь давайте поговорим о подиуме террасы. Дело в том, что он должен быть открытым: именно потому комплектация по строительным материалам должна происходить, учитывая данную особенность. Каркас террасы не должен гнить: рекомендуется делать его или металлическим, или же применять надёжную древесину. Речь идёт сейчас о лиственнице, а также можно рассмотреть варианты с установкой усиленного антисептика.

Кроме этого нужно изготовить ещё и ступеньки: обязательно выполнить переход с веранды на участок. Наши специалисты предлагают установить ступеньки на металлическом каркасе, а далее уже сделать сверху монтаж террасной доски. Давайте узнаем, какая половая доска существует на строительном рынке:

• деревянная из лиственницы;
• пластиковая из дпк;
• композитная.

У каждой доски имеются свои преимущества и недостатки друг перед другом: что-то лучше по качеству, а другое дороже по себестоимости. Именно поэтому выбор каждого из вариантов мы оставляем всегда на усмотрение заказчика. Со своей стороны гарантируем подробную консультацию по данному вопросу, которая основывается на собственном профессиональном опыте работы за последние десять лет.

Площадка для террасы может иметь различную геометрическую форму. Часто это симметрия от основного дома: продлевается конструкция симметрично, чтобы можно было правильно установить крышу. Ну и не стоит забывать и про правильную высоту: веранда всегда быть чуточку ниже существующего уровня дома, особенно если оттуда планируется сделать выход.

Выбор кровли для веранды

Наша организация готова предложить своему клиенту различные технические сценарии. Важно подробно о них рассказать: возможно какой-то вариант из указанных Вас интересует, а потому нужно понять, как правильно его можно построить.

Давайте определимся с тем, каким может иметься верх у современной террасы:

• литой поликарбонат с устройством основания (потолок просматривается);
• сплошной потолок (делается зашивка верхней части, а сверху устанавливается любая современная кровля);
• композитная.

В последнее время в загородном строительстве стало всё очень популярно со светом. Именно поэтому, в частных домах можно наблюдать много окон. А вот при строительстве террасы популярное решение: монтаж поликарбоната. Правда он должен применяться не простой. Необходимо ориентироваться именно на литой. Он стоит конечно существенно дороже обычного аналога, но зато и по качеству на порядок выше.

В целом же, нужно смотреть на основной дом: брать идеи для проведения строительства именно с него. При необходимости можно к процессу подключить дизайнера. Специалист качественно нарисует будущее строение, детально согласовав с Вами каждый пункт работ. По времени такой подготовительный процесс занимает всего лишь несколько дней и стоит вполне адекватных денег.

Покраска веранды

Важно при строительстве открытой пристройки применять качественные эмали для покраски пиломатериалов. При этом на качество покраски влияет ещё и то, какая именно древесина будет применяться при основном строительстве. Наши специалисты например предпочитают применять при своих заказах только сухой пиломатериал. При этом желательно, чтобы он был строганый.

Покрасочные работы по готовой поверхности должны всегда проводиться в несколько слоёв. Наша организация рекомендует применять эмали следующих производителей:

• tikkurila;
• teknos.

Сложно на самом деле сказать, какой производитель тут лучше. Часто люди сами уже знают, что же лучше им подходит. Но точно от себя можем сказать, что любая эмаль указанных выше фирм имеет очень высокое качество. Средний срок службы нанесённой краски составляет 8-10 лет. В некоторых случаях возможно и чуть больше. Но правильнее всё же будет ориентироваться именно на это время.

Стоимость открытой веранды под ключ у нашей организации всегда индивидуальная. Далее мы предоставляем в таблице цены на основные виды работ, которые проводятся при данном строительстве. В любом случае, нужно детально вникать в каждый проект, чтобы правильно озвучить его стоимость. Гарантия на наши работы составляет 5 лет.

Стоимость основных работ