Капитальная перестройка дома

Продолжаем знакомить Вас с выполненными нашими работами. Предлагаем Вашему вниманию короткий рассказ о том, как в 2013 году наша команда делала реконструкцию дома в курортном районе Санкт-Петербурга. В ней было много что интересного:

• замена на ленточный фундамент;
• строительства каркаса второго этажа;
• выполнение кровельных работ;
• изготовление каркаса пристройки;
• черновая отделка наружных стен дома.

Работы проводились в летнее время года: это оптимальное время для производства таких заказов. Особенно актуально это при проведении бетонных работ: грунт должен быть сухим, чтобы можно было в основании сделать хорошее уплотнение. Также летом всегда держится низкий уровень грунтовых вод, что позволяет оперативно производить такие работы.

Организация строительных работ на участке

Как показывает практика, любая перестройка загородного дома возможна только лишь после детального изучения состояния действующего дома. Получается так, что не всегда целесообразно выполнять такую комплексную работу. Необходимо взвесить все за и против – и только после этого можно принимать дальнейшее решение. Необходимо понимать для себя сроки, а также стоимость заказа со всеми дополнительными рисками.

Ремонт дома начинается всегда с работ по восстановлению или замене действующего фундамента. В данном случае под действующее строение устанавливался новый ленточный фундамент, который заливался привозным бетоном за один раз в подготовленную для этого опалубку. При этом в некоторых заказах достаточно в основании установить винтовые сваи. Главное подобрать у них правильный диаметр и рассчитать будущие нагрузки на них: это влияет на шаг их установки.

Отдельное внимание нужно уделять наружным (несущим) стенам:

• проверять надёжность проёмов;
• изучить ровность стен;
• выявить при необходимости загнивание древесины.

В этом заказе проблем со стенами не было. А вот случаи, когда приходится вырезать до 50% стен далеко для нас не редкость. Именно поэтому нужно сперва снимать отделку, а уже потом обсчитывать остальные работы. Иначе потом могут быть неприятные сюрпризы, которые могут увеличить планируемый бюджет.

Монтаж каркаса стен и крыши

Следующий этапом работ являлось строительство пристройки и устройство единой выравнивающей верхней обвязки, которая в дальнейшем служила основанием для постройки стен второго этажа. Данные этапы работы наши специалисты выполняют всегда при помощи каркасной технологии строительства. Пиломатериалы для таких работ могут применяться сухие или естественной влажности: главное понять какой алгоритм работ будет происходить.

Соответственно, каркас второго этажа строился вместе со стропильной системой крыши дома. Для стропил использовалась доска 50х200мм, а для стоек каркаса 50х150мм. Это оптимальное значение: при необходимости можно потом изнутри добавить в текущем состоянии брусок, в который закладывается дополнительный слой утепления (50мм). Также можно на наружные стены сразу устанавливать доску размером 200мм.

Кровля использовалась из металлочерепицы (толщина 0,45мм): конструкция крыши двухскатная. Помимо укладки листов кровли были проведены ешё следующие работы, без которых установка кровли невозможна:

• установка ветро-влагозащиты;
• монтаж конька;
• крепление торцевых планок;
• изготовление обрешётки:
• установка карнизных планок.

Последним этапом работ являлась наружная ветроизоляция стен и стяжка каркаса плитой ОСБ толщиной 9мм. Для возможности проведения данной работы необходимо устройство лесов, которые устанавливаются прямо на месте из обычной обрезной доски вокруг стен дома. Также можно использовать металлические сборные конструкции, которые в нужном объёме доставляются на загородный объект.

Кроме того, в процессе всех работ дополнительно была произведена стяжка действующих стен старого сруба. Для этого в вертикальном положении устанавливалась с обеих сторон обрезная доска, и зажималась между собой при помощи штанги с резьбой и гаек с кузовными шайбами. Далеко не всегда использование доски может быть актуально: в некоторых случаях нужно ставить металлический швеллер или двутавровую балку.

Итак, давайте подведём итоги. В данном заказе производились первичные работы, без чистовой внутренней и наружной отделки. Была построена так называемая коробка, которую потом заказчик дорабатывал уже своими силами. Самое сложное наша команда смогла реализовать: заменить фундамент и выставить каркас. Собственно именно в этом и сложность реконструкций: далеко не всегда там можно встретить стандартные для загородного строительства решения.