В Санкт-Петербурге очень много загородных домов построено из бревна. Некоторые из них нуждаются в современной реконструкции, ввиду того что устарел существующий дизайн, а также вследствие существующих дефектов. Предлагаем вам рассказ о выполнение такой работы, который наша организация выполнила в 2017 году.
Как всегда, всё началось со звонка и выезда на загородный объект специалистов. При внимательном просмотре предстоящего объёма работ, было выявлено сразу несколько серьёзных проблем, которые имел данный частный дом. Далее мы укажем, какие именно дефекты были обнаружены:
- Фундамент имел существенные отклонения по горизонтальному уровню;
- Брёвна имели сквозные трещины;
- Крыша прогнулась и выдавило из-за этого отделочный материал;
- Пришли в негодность полы;
- Лестница на второй этаж была неудобной;
- Отсутствовал санузел в доме.
Заказчики были среднего класса по финансовым возможностям, но хотели чтобы всё было самое лучшее и с высоким качеством. После предварительного расчёта объекта стало понятно, что мы с ними сойдёмся, а потому была составлена калькуляция на первичный этап работ и подписан договор. Также были обозначены сроки выполнения работ, а также решено кто именно будет закупать строительный материал - это делали в полном объёме наши специалисты.
Итак, первый этап работ, который производился в данной реконструкции это капитальный ремонт фундамента и выравнивание дома. Для этого пришлось поднимать стены дома выше своего стоящего уровня и подливать в процессе бетон, чтобы создать крепкое и ровное основание для несущих стен.
Наверное, это был самый сложный этап работ среди всего процесса. Как правило, хороших специалистов, которые могут отремонтировать фундамент и качественно потом переделать действующий дом не так много в нашем городе. Именно поэтому часто при общении с потенциальными заказчиками мы чувствуем, что до нашего приезда уже проходило общение со строителями, но важная информация по объекту им не была озвучена. Именно поэтому клиенты часто перебирают организации и ищут для себя достойного исполнителя их заказа.
Но давайте по основной работе - узнаем что происходило дальше по реализации объекта. Следом настал черёд делать качественные кровельные работы. В процессе этого был сделан целый комплекс подготовительных и основных работ:
- Снятие старого материала с крыши;
- Переборка стропильной системы и увеличение толщины доски;
- Утепление крыши базальтовой ватой;
- Установка кровли из металлочерепицы с подготовкой правильного основания;
- Перестройка крыши над террасой.
Стоит отметить, что металлочерепица использовалась толщиной 0,5 мм - это не самое экономичное предложение в подобном ассортименте материала, но зато очень качественное. Это отдельная тема для разговора, но скажем тут одно - на этом точно экономить нельзя, особенно если реконструкция дома происходит при помощи современных строительных технологий. Сделав всё красиво изначально, можно потом столкнуться с довольно неприятными последствиями.
Правильное утепление делается заложением материала как можно меньшей толщины и учащёнными слоями. Так получается отличная разбивка мостиков холода, а потому эффект от утепления очень приличный. Стоимость таких работ будет чуть выше, чем при стандартном утеплении, да и базальтовая вата толщиной 50 мм при одинаковом объёме стоит подороже, чем аналог толщиной в 100 или 150 мм.
Использование дышащих мембран также должно пройти правильно, чтобы эффект от такой работы был наилучшим. Тут многое зависит от выбора производителя материала, а также применения правильной технологии монтажа. К сожалению, на практике мы видим многочисленные ошибки, которые связаны и данным вопросом. Это конечно же тонкости работы, но зато её эффект потом отражается на правильной работе утеплителя и естественном выводе конденсата из утеплителя.
А теперь давайте рассмотрим как отделывались стены и фронтоны дома. В качестве материала для внешней отделки заказчик выбрал металлический сайдинг. Был подобран привлекательный цвет, а также обговорены технические решения по монтажу. Дополнительно выполнялась параллельная отделка фундамента декоративными панелями с установкой металлического отлива.
Также важно дополнить комплекс работ по внешней отделке установкой водосточной системы. Заказчик выбрал металлические изделия - они дороже аналогов из пластика, но зато имеется существенное отличие по качеству и конечно же стоимости материала. В целом это вполне адекватная сумма, которая не пугает людей кто предпочитает для себя на первом месте именно качество.
А теперь давайте узнаем, как была переделана открытая терраса при входе. Про крышу мы уже ранее сказали. А вот устройство полов и нижней обвязки было капитально переделано. А потому, сначала был разобран старый пол и основание для него - всё это прогнило и имело очень ужасный вид. Далее уже Был уложен брус обвязки и обработан антисептиком, после чего уже были врезаны половые лаги и положена сверху террасная доска из лиственницы. В комплексе таких работ были поставлены сухие строганые вертикальные брусья, а внутри них установлены декоративные ограждающие перила.
Внутренние работы включали в себя следующие действия:
- Изготовление новых утеплённых полов с укладкой декоративного паркета;
- Шлифовка бревна;
- Монтаж каната между венцами;
- Строительство деревянной лестницы на второй этаж;
- Полная отделка стен и потолка мансардного этажа;
- Производство санузла и подключение коммуникаций;
- Замена всех окон с отделкой проёмов и монтаж входной утеплённой двери.
Объём работ у данного заказа был очень приличный. Учитывая это, а также требования к качеству исполнения заказа, выбора качественного отделочного материала, сумма такой реконструкции составила порядка 1,5 миллиона рублей. Изначально заказчик рассчитывал на миллион, но работы по фундаменту, капитальная перестройка террасы и устройство лестницы существенно увеличили общую стоимость заказа.
По срокам все указанные выше работы продолжались около трёх месяцев. В результате получился достойный результат - это видно на фотографиях, а также видео. Дополнительно нашей организацией сделано за последние годы ещё много реконструкций, в которых мы использовали совершенно разные строительные технологии.
При выборе нашей организации вы имеете следующие выгодные преимущества:
- Экономия на строительных работах за счёт выполнения объёма;
- Скидки на закупаемый материал;
- Полную организацию рабочего процесса;
- Постоянный контроль качества, фото и видео съёмка объекта;
- Поэтапная оплата за выполненные работы;
- Возможность выполнения всех работ, включая коммуникации;
- Гарантированный достойный результат выполнения заказа;
- Сдача объекта в оговорённые сроки (без учёта выполнения дополнительных работ).