СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2 8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Адрес почты: lenoblaststroy@yandex.ru

Узнайте стоимость работы

Современный ремонт или реконструкция дома – это восстановление повреждений, возникших в ходе эксплуатации коттеджа или ошибок при строительстве. Реконструкция не обязательно связана с устранением неполадок, её задача – это «переделка» дома под новые задачи и потребности. Целями такой работы под ключ может быть расширение площади помещения, обустройство новых по качеству помещений (мансарды, бассейна, мастерской), переформирование геометрии кровли или изменение фасадов.

Цели же такой работы всегда разные. В одном случае основная цель преследует прежде всего ремонтные цели, а вот во втором варианте можно рассматривать уже современное обновление всех основных конструкций загородного дома или коттеджа. Давайте подробно разберём данный вопрос, так как вполне возможно в самое ближайшее время вам предстоит проводить что-то подобное.

Преимущества реконструкции

Если коттедж утратил свой первоначальный внешний вид, стал недостаточно вместителен и функционален, владельцы начинают задумываться о том, чтобы поменять его на другой. Возникает три варианта:

  • Купить другой коттедж;
  • Построить новый;
  • Реконструировать свой.

Первый критерий, которым приходится руководствоваться в данном вопросе является, конечно, финансовый. По этому параметру часто именно реконструкция, несомненно, будет победителем, хотя далеко не при всех случаях она получается реально выгодной по своей себестоимости. Но если денежный вопрос вас не смущает и у вас есть возможность выбора – давайте разберёмся, какими ещё преимуществами обладает такой способ работы:

  • 1. Гарантированный результат. Вы уже чётко знаете особенности вашего коттеджа, что вас устраивает, а что хочется поменять и каким именно образом. Покупая новый коттедж, вы несомненно столкнётесь с тем, что хоть какой-то параметр уже готового здания не будет вас устраивать. Заказывая строительство по индивидуальному проекту с нуля – рискуете тем, что здание не сможет отвечать всем вашим требованиям по климатическим, почвенным или другим, независящим от человека условиям.
  • 2. Удобное расположение. Наверняка выбирая место для своего коттеджа, вы руководствовались своими критериями – удалённость от города, наличие или отсутствие соседей, уникальные природные условия. Стоит ли от этого отказываться?
  • 3. Ностальгия – да, этот момент тоже имеет место. У большинства людей связаны с домом тёплые воспоминания – жизнь с любимым человеком, рождение детей и внуков, часы свободного уединения. Наверняка и ваш дом заслуживает того, чтобы сохранить его и моменты жизни с ним связанные.

Также преимуществом любой реконструкции является то, что комплекс работ можно растянуть на несколько лет. А потому, финансовые растраты не будут столь ощутимые. Так например при строительстве нового дома нужно выкладывать сразу ощутимые суммы, даже если комплекс работ разбивается на отдельные этапы. Да и условия во многих случаях позволяют постоянно или временно проживать в действующем помещении.

Реконструкция дома из газобетонаРеконструкция дома из газобетона

Организация работ под ключ

Самостоятельно браться за переделку коттеджа – решение очень рискованное. Даже те, кто имеет опыт в строительстве, не всегда обладают таким набором знаний и средств, чтобы осуществить работы качественно и в оптимальный временный срок. Все проще построить новое, нежели переделывать старое.

Даже на первоначальном этапе – технической экспертизе состояния строения – уже будут необходимы специальные приборы, которые позволяют определить степень износа фундамента, несущих конструкций, степень просадки почвы, наличие деформаций и так далее. Это важно определить ещё в самом начале: выявленные дефекты определяют комплекс рабочих действий по производству заказа.

Наша же строительная организация под ключ предполагает полный спектр работ, от оценки надёжности дома, планирования и проектировки до финальных этапов по внутренней и внешней отделки помещения. Также параллельно проводятся и другие строительные работы:

  • Изменение конфигурации крыши;
  • Перестройка мансардного этажа;
  • Расширение площади новыми строениями;
  • Реставрация фасада;
  • Дополнительное утепление коттеджа;
  • Замена окон.

С вашей стороны необходимо будет только высказать свои пожелания и согласовать детали – всю остальную работу мы возьмём на себя, а главное – предоставим гарантию на качество проведённых работ и надёжность используемых строительных материалов. Комплекс работ под ключ может длиться от двух месяцев, до полугода. При некоторых заказах протяжённость производства заказа может занять более одного года.

Монтаж фиброцементного сайдинга при реконструкцииМонтаж фиброцементного сайдинга при реконструкции

Составление правильной сметы

Это тоже может стать одной из частей работы под ключ, если вы обратитесь за услугой в строительную компанию. Она обязана предоставить несколько вариантов смет, чтобы вы могли выбрать для себя подходящий. При этом речь идёт именно о черновом варианте. Важно определиться с расходами, которые предстоят. Также немаловажен и сам технический процесс производства работ.

Если вы хотите сами предварительно рассчитать, какую сумму надо потратить на реконструкцию коттеджа, то вам надо будет учесть:

  • Затраты на работы по демонтажу старых частей коттеджа;
  • Вывоз строительного мусора;
  • Оплата работ по проектированию нового варианта помещения;
  • Закупку материалов соответствующего качества по выгодным ценам;
  • Доставку материалов;
  • Аренду строительного инструмента;
  • Основные строительные работы.

Если предполагается, что вы пригласите частных наёмных рабочих, то контроль за ними отнимет массу свободного времени. Реально это будет временно второй работой, так как нужно возложить на себя очень много обязанностей. Наша же организация предлагает весь этот процесс взять под свой контроль. Расценки же на строительные работы будут оптимальными, а потому не существенно отличаться от предложений частников. При этом часто бывает так, что наша цена получается ниже, чем предложения местных бригад.

Строительная компания предложит вам варианты сметы, которые будут комплексно решать разные типы задач по реконструкции и этим поможет вам сэкономить, на инструменте, который вы вряд ли в дальнейшем сможете использовать, возможно на строительном материале, так как большинство компаний имеют договорённости с базами и закупают их продукцию по оптовой цене. А главное – гарантирует вам работы в срок, что не позволит затянуться строительству и расширить вашу смету до непозволительных объёмов. Преимуществ получается однозначно больше, чем возможных недостатков.

Реконструкция мансарды – усиление стенРеконструкция мансарды – усиление стен

Контроль прораба за строителями

Часто при упоминании прораба у многих в голове рисуется анекдотический образ человека, который постоянно кричит и суетится. Но не все знают, в чём суть этой должности и какая ответственность лежит на прорабах. А это важнейшее звено между исполнителями работ (монтажной бригадой) и заказчиком (собственно вы).

Производитель работ – так звучит полное наименование – человек, ответственный за проведение строительных работ на своём участке. Именно его задача проследить, чтобы все работы были проведены в срок. А для этого, соответственно, ему необходимо курировать такие моменты, как:

  • Рабочее время строительной бригады;
  • Своевременную поставку материалов;
  • Составление планов на каждый рабочий день.

Можно сказать, что это своего рода администратор на строительной площадке, только он должен сам разбираться в качестве выполненных работ и методах их проверки. Когда мы говорим о необходимости контроля строителей, мы не имеем в виду, что это безответственные работники, за которыми нужен глаз да глаз. Но сами строители просто не могут и осуществлять работы, и составлять графики, и проверять качество – это сильно усложнит и затянет процесс. Как и любым делом – стройкой необходимо управлять, чтобы процесс прошёл в сроки, а результат был качественным, каждый должен заниматься своей работой.

Ремонт мансарды домаРемонт мансарды дома

Особенности закупки строительных материалов

Современный строительный рынок наполнен товарами по самым разным ценам, качеству и производителям. Возможности заказа через интернет ещё больше расширили эту сферу. Как не запутаться при таком обилии выбора?

  • 1. Тщательно просчитайте и спланируйте количество материалов. Необходимо покупать сразу весь требуемый объём, так как впоследствии может не оказаться товаров именно той фактуры/расцветки/размера и так далее, и работы по реконструкции затянутся очень надолго.
  • 2. Покупайте только на проверенных базах. Ничто так не гарантирует качество, как удачное сотрудничество с вашими знакомыми, которым вы доверяете.
  • 3. Производить закупки и доставки с оптовых баз достаточно затруднительно – они часто находятся за пределами города. Поэтому рассчитайте всё так, чтобы не ездить дважды или трижды.
  • 4. Не гонитесь за низкой ценой. Помните, что превыше всего всегда стоит качество – приобретая непроверенный товар вы рискуете оказаться в ситуации, что через год или два придётся опять всё переделывать.
  • 5. Советуйтесь с профессионалами: ни одной строительной компании не выгодно предлагать некачественный материал. Репутация всегда дороже.

Важно! Чем раньше вы приступите к реконструкции коттеджа, после того, как примете решение – тем лучше, так как материалы, использованные при строительстве, ещё не будут иметь значительной степени износа и могут вам ещё послужить. Также при комплектации объекта нужно учитывать средний срок продолжительности закупаемой продукции. Ориентировочное время, на которое стоит опираться, составляет от двадцати лет.

Поиск по сайту

Офис в Санкт-Петербурге
СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2
8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Узнайте стоимость строительства

Мы в соц сетях

  • Вконтакте
  • Ленобластьстрой в Твиттер
  • Ютюб

Наше строительство