Переделка дома

Современная перестройка загородного дома, который построен из различного материала, необходима как минимум для изменения основной конфигурации дома методом добавления новых площадей. Дополнительно проводится в комплексе перестройка основной части дома. В процессе такой работы обычно всегда производится комплексная наружная и внутренняя отделка. В целом тут однозначно есть что обсудить: что мы сейчас и сделаем.

По опыту реализации данных заказов мало кто предполагает, как правильно выполняются в полном комплексе строительные работы: какова их последовательность, а также какой строительный материал потребуется для такого рабочего процесса. А ещё нужно отремонтировать проблемные участки дома: они при каждом заказе имеются, а некоторые их них существенно критичны. Каждая перестройка или ремонт дома заставляет порой принимать некоторые нестандартные для загородного строительства решения. Но это делать необходимо, чтобы успешно завершить задуманное.

Прайс на работы:

Риски самостоятельных усилий

Некоторые люди ошибочно предполагают, что такую работу самостоятельно будет выполнить выгоднее. Типа зачем кому-то платить, если можно сделать самим. Но тут мне всё так просто: нужно время для выполнения такого процесса, а также как минимум профессиональный опыт. Ну и в любом случае придётся привлекать например подсобников для помощи выполнения отдельных этапов работ.

Нужно понимать, какая ответственность лежит на исполнителе комплекса работ. Так например нужно будет обязательно:

• иметь в наличии целый комплекс профессионального инструмента (стоимость более 200 тысяч рублей);
• знать где выгодно можно закупить строительный материал (необходимо иметь проверенных поставщиков);
• организовать правильную последовательность работ (важен профессиональный опыт строителей и прораба);
• рассчитать предварительно количество материалов и примерное число рабочих часов (расчёт сметы соответствующим специалистом);
• обнаружить скрытые дефекты у основного строения (предварительный выезд мастера на загородный участок).

Если что-то неправильно посчитать из материалов, то тогда можно напороться например на дополнительное число доставок (увеличение стоимости бюджета). Также придётся сдавать закупленную продукцию назад в строительный магазин. Нужно также очень хорошо разбираться в ассортименте материала, чтобы на каждый этап работы применять именно то, что нужно. В противном случае результативность выполнения процесса существенно снижается. Как итог всего этого: сокращение срока службы эксплуатации объекта.

В процессе выполнения работ можно пропустить например что-то из устройства обрешётки под кровлю или наружные стены. Поставить неправильно в каркас окна, а также допустить ошибки при привязке дополнительного помещения к дому. Это касается как устройства стен, так и кровли. Зимой проблемы могут обостриться, так как будет происходить процесс пучения грунта (он происходит при наступлении отрицательной температуры воздуха).

Соответственно, никакой гарантии вы ни на что не получите: за всё будете отвечать сами. Сами же строители, кто занимается постройкой домов с нуля, не охотно берутся делать реконструкцию дома. Дело в том, что такой процесс сложнее и продолжительнее, что обязывает поднимать себестоимость выполнения каждого этапа работ минимум на 50%. По итогу для частника выгоднее по расходам получается построить именно новый дом, чем переделывать старый.

Определение способа работ

А теперь давайте уточним информацию о том, как можно правильно спроектировать объект перед его производством. При любой переделке или реконструкции дома нужно понимать, что комплекс работ будет делиться на четыре основных части. К ним относятся:

• исправление существующих дефектов;
• подготовка основания для выполнения отделочных или кровельных работ;
• установка облицовочного материала на внешние стены;
• монтаж кровельного материала на крыше.

Дополнительно в данный комплекс можно включить строительство дополнительной площади в виде пристройки или террасы. Подобные строения порой просто необходимы загородному дому для создания неповторимого интерьера, который подчеркнёт стильность дома. Остальная же переделка дома будет включать в своё производство всё самое современное: это касается строительного материала, а также и применяемых при работах технологиях.

По факту же особенности дома уже диктуют условия заказа: как минимум, определяют ассортимент строительного материала. Технологический же процесс подбирается специалистами индивидуальным путём: нужно реально оценить сложности и финансовые затраты, после чего уже предложить клиенту оптимальные пути решения, связанные непосредственно с производством заказа.

Как только становится понятен способ работ, можно в целом составлять уже детальный расчёт заказа. В данном случае нужно сперва услышать от заказчика, что он хочет на выходе получить. И уже потом на основании технических особенностей объекта предлагать оптимальные варианты действий. В основном это касается выбора отделочных материалов и необходимого для качественной установки основания.

Разумна ли экономия в данном процессе

Каждый клиент хочет сэкономить на строительстве или реконструкции загородного дома. Но вот оправдано ли такое пожелание на деле: мы с уверенностью можем сказать, что скорее всего нет. Безусловно, существуют отдельные возможности разумной экономии. Так например комплекс работ можно запланировать на зимнее время года, особенно если это касается внутренней части. В это время спрос на производство работ существенно снижается, а потому и падает стоимость работ и материалов.

Найти в это время исполнителей и получить скидку на работы не будет особой проблемой. А вот в сезонное время экономить разумно не получается. Если пытаться экономить расходы на строительных работах, то тогда придётся искать строительные бригады, кто работает по сниженным расценкам. А это, как правило, ухудшение качества работы. Со стороны подрядчика уже не будет обеспечен оптимальный сервис. В него входит:

• закупка строительного материала;
• постоянный контроль за выполнением работ;
• согласование с клиентом этапов работ;
• слежение за соблюдением заявленных сроков по строительству;
• гарантийные обязательства.

Можно также попытаться сэкономить на приобретении строительного материала: например выполнить закупку продукции низкого качества. Но это точно не устроит клиента: по сути результативность объекта существенно снижается, так как срок эксплуатации материала меньше, чем то должно быть по существующим нормам. Вот и получается, либо рисковать, либо довериться специалистам. Ну и как вариант, разделить основные работы на несколько этапов, часть из которых попробовать реализовать в не сезонное время года. Вот в таком случае можно получить на выходе достойный по качеству результат проделанной работы и одновременно разумно сэкономить.

Организация и выполнение перестройки дома

Итак, с чего начинаются строительные работы, если уже готов проект и сметная калькуляция. Нужно запланировать сроки работ, после чего уже определиться с датой начала рабочего процесса. Соответственно под него нужно запланировать и закупку первой части строительного материала. При старте работ обычно на загородном участке присутствует сам заказчик: потом уже в самом процессе он появляется по мере необходимости, выполняя договорные обязательства по договору с подрядчиком.

Производство работ всегда выполняется опираясь на сметный расчёт. Там указываются все основные действия в правильной своей последовательности. Исходя из этих данных, технический специалист и организует комплекс работ на загородном участке. Если же в процессе работ вылезают некоторые сложности, то рассматривается потребность выполнения дополнительных работ. Так например, при разборке полов можно столкнуться с гнилыми венцами, которые нужно менять.

О возможных скрытых проблемах наши специалисты говорят заказчику ещё на этапе предварительного обследования дома. В этот момент производится анализ строения, а также составление требуемого для проведения реконструкции этапов работ. Делаются замеры площадей работ, а также предлагаются оптимальные по соотношению цены и качества технические решения. Далее уже опираясь на выбранный метод работы и организуется основной процесс производства.

Наша профессиональная команда гарантирует вам достойный результат выполнения заказа, невзирая на его сложность. Однозначно мы сможем предложить наилучшее техническое решение, которое позволит избавиться от отдельных проблем. В любом случае вы можете рассчитывать на 10–15 лет эксплуатации строения без вложений на ремонт. А это очень достойный срок для частного строительства, так как очень много людей уже знают, как дороги получаются по итогу допущенные ошибки в данном виде деятельности.

А теперь давайте коротко озвучим последовательность действий, которые происходят при переделке загородного строения:

• выезд специалиста на загородный объект и составление технического задания на работы;
• выполнение проекта и сметного расчёта;
• согласование рабочего процесса (определение сроков, последовательность работ и т.д.);
• своевременная закупка и доставка строительных материалов на участок;
• организация рабочего процесса и сдача выполненной работы заказчику.