СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2 8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Адрес почты: lenoblaststroy@yandex.ru

Узнайте стоимость работы

В последние годы становится всё востребовано работа, которая имеет название в загородном строительстве: реконструкция дома. Особенно актуальна такая тема стала в период кризиса - строить новое жильё стало не доступно многим, а вот переделывать дома получается попроще, так как процесс можно растянуть на несколько лет, продолжая при этом пользоваться основным домом.

Наша организация в Санкт-Петербурге и его окрестностях активно занимается таким вопросом и реализует на практике много заказов, целью которых является прежде всего восстановление действующего дома с увеличением площади. Это порой может быть также отдельный ремонт фундамента или банальное усиление стен - всё зависит от обстоятельств заказа и пожеланий клиента. В этой статье мы подробно рассмотрим, как на практике происходит производство таких заказов и сколько они стоят.

Особенности расширения частного дома

Перед тем, как начинать выполнять работу, нужно детально изучить её. Такой процесс невозможно осуществить в удалённом режиме, или же при получении фотографий. Реальность совпадения стоимости работ и материалов составит не более 80%, а в некоторых случаях и то меньше этого. Происходит так потому, что помимо основных работ нужно проводить ещё и ремонтные, потребность проведения которых может определить только специалист.

Давайте озвучим основные "скрытые" работы, которые могут быть актуальны при вашей работе:

  • Частичная разборка и усиление фундамента;
  • Укрепление стен и проёмов с возможной заменой;
  • Перестройка полов;
  • Усиление перекрытия дома;
  • Восстановление стропильной системы;
  • Утепление дома.

Увеличение деревянного домаУвеличение деревянного дома

А увеличение дома это как минимум пристройка дополнительной площади, или же капитальная переделка мансарды, которая располагается над первым этажом дома. Конечно, это уже капитальная работа, которая требует серьёзных вложений. Качественное строительство всегда стоит в разы дороже простых работ, а потому нужно понимать, какие реальные цены на то, что вы хотите получить на выходе. Экономия тут встаёт дороже, если подходить к данному процессу продолжительностью эксплуатации и расходами на отдельные виды ремонта дома.

В такой работе начиная делать одно понимаешь сразу, что состояние дома оставляет желать лучшего. Именно поэтому, иногда может быть принято решение в пользу разборки дома и строительства на его месте нового сооружения, предназначенного для постоянного в нём проживания. Примерно 20-30% домов нужно просто разбирать, так как сохранять там практически нечего. Далеко не все люди способны это принять, а потому может быть из-за этого некоторое недопонимание.

Задача нашей организации состоит в том, чтобы произвести качественный объект. Нужно думать о клиенте - он должен получить наилучший результата в соотношении цены и качества. Его ожидания должны оправдаться, а полученный результат должен прослужить потом без дополнительных вложений как минимум 15-20 лет. Экономичное же строительство в таком сроке существенно уступает - обычно ремонт приходиться делать через 3-5 лет после завершения работ.

Какие преимущества вы получите при реконструкции или увеличение загородного дома

Конечно же, пожелания у клиентов всегда разные. Часто расширение площади частного дома они видят в пристройке дополнительных строений. Назначения их могут быть разные, а потому сперва нужно понять, что именно хочет на выходе получить клиент после завершения строительных работ. Исходя уже из этого подбирается способ работы и материал, который подходит для ведения такого процесса.

Какие преимущества имеются у реконструкции или перестройке дома? На самом деле их совсем несложно озвучить:

  • Возможность постепенного финансирования;
  • Реализация проекта в течение нескольких лет;
  • Распределение сроков строительства;
  • Частичная закупка строительных материалов.

Увеличение загородного домаУвеличение загородного дома

И конечно же основным преимуществом любой реконструкции это полный контроль всего заказа, от самого начала до полного завершения работы. При этом можно в процессе менять некоторые технические составляющие, например переставлять окна и двери, корректировать угол наклона крыши и так далее. Опытные строители хорошо знают все эти тонкости и потому понимают, что наличие проекта на работы тут не совсем обязательно. Новое же строительство наоборот, нужно вести по готовой проектной документации, так как там нужно делать всё предельно точно и безошибочно.

Также возможность параллельного проживания при проведении работ существенно разгружает всю нагрузку. Единственное, что нужно делать быстро - это переделывать мансардный этаж. В процессе его обустройства нужно создавать ещё и защиту действующего перекрытия, иначе первый этаж дома зальёт во время проведения работ под ключ. Далеко не все клиенты готовы к такому повороту событий, а это вызывает дополнительные расходы на строительство и затягивает сроки выполнения заказа.

Какие действия нужно провести чтобы получить максимально правильный расчёт

Самое важное при проведении любой реконструкции дома или его расширении - это сделать капитальную смету, основанную на всех особенностях предстоящих работ. Это строительный и ремонтный процесс, который нужно делать одновременно. Кроме этого нужно получить правильную последовательность работ, чтобы потом не проводить переделку того, что уже сделано. Так например внутренняя отделка должна проводиться только после завершения всех наружных работ. А внешняя отделка делается только после полного восстановления основания дома.

Чтобы составить смету, нужно иметь подробное техническое задание по работам. В процессе согласования работ обсуждается и технология, которая будет применяться при реализации заказа. Всё это делается прямо на загородном участке - наш специалист выезжает и осматривает объект, после чего уже становится понятно, что и в каком объёме нужно производить.

Примерно в 50% случаев нужно делать проект или же получится обойтись просто созданием рисунка с отображением конфигурации стен и крыши основного дома, а также дополнительных конструкций, которые будут к нему пристраиваться. При таком рисунке проще считать смету, так как понятна точная высота внешних стен и частично внутренних. Но при производстве объекта могут вноситься изменения, а потому все эти значения получаются скорее относительными.

Главное при всём этом помнить о том, что полученный результат может не оправдать ваши ожидания сразу по нескольким факторам. Так по статистике примерно 95% клиентов остаются недовольны оказанными услугами ввиду различных обстоятельств. И это реальность - к сожалению качество работ сильно страдает, как и ответственность исполнителей. Часто основной задачей подрядчика является сорвать денег, а не реализовать качественно проект. И, как правило, заманивают такие шарлатаны низкой ценой. Потом же стоимость работ вырастает в несколько раз и при этом сильно страдает результативность объекта.

Поиск по сайту

Видео наших объектов

Реконструкция деревянного дома: кровля, утепление и отделка стен

Расширение дома и монтаж фиброцементного сайдинга

Реконструкция дома из бруса: утепление стен и отделка сайдингом

Строительство каркасной пристройки под ключ с отделкой и утеплением

Реконструкция частного дома с расширением: мансарда, внешняя и внутренняя отделка, изготовление пристройки

Отделка дома фиброцементным сайдингом с заменой фундамента

Строительство террасы со ступеньками под крышей на винтовых сваях

Забор под ключ с кирпичными столбами: ленточный фундамент, откатные ворота, металлический штакетник

Строительство мансарды с полной внешней отделкой дома имитацией бруса

Замена кровли на доме и строительство пристройки с качественной отделкой

Офис в Санкт-Петербурге
СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2
8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Узнайте стоимость строительства

Мы в соц сетях

  • Вконтакте
  • Ленобластьстрой в Твиттер
  • Ютюб

Наше строительство