Подъём деревянного дома на винтовые сваи

В Санкт–Петербурге и его окрестностях построено множество частных деревянных домов ещё со времён СССР. Тогда не было таких технологий, как сегодня: это конечно же сказалось на общем качестве построек. С течением времени фундамент таких домов разрушался и вставал вопрос о его замене. Наша организация уже больше 10 лет применяет конструктивное решение такого вопроса – подъём дома на винтовые сваи. Это оптимальное решение для решения данной проблемы.

Наша организация выполнила уже очень много реконструкций загородных домов. В части из них стояла задача сделать ремонт фундамента, или же заменить его. Именно поэтому специалисты разработали собственную технологию по такой работе: применение винтовых свай. Насколько это эффективно, Вы узнаете в данной статье, которая как раз посвящена данной теме.

Стоимость работ под ключ

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Демонтаж 2 этажа дома до уровня перекрытия	350 рублей	м2
Изготовление обвязки перекрытия	200 рублей	п/м
Монтаж балок	400 рублей	м2
Установка стропил	450 рублей	м2
Монтаж металлической кровли и основания	от 1000 рублей	м2
Выполнение работ по утеплению	от 150 рублей	м2
Монтаж перегородок (только каркас без отделки)	800 рублей	п/м
Внутренняя отделка стен и потолка	от 800 рублей	м2
Чистовая отделка снаружи	800 рублей	м2
Монтаж окна	от 2000 рублей	шт
Установка водосточной системы (желоба и сливная труба)	от 500 рублей	п/м

Распространённые дефекты

Причин для замены фундамента бывает множество и в этом разделе расскажем Вам, на что стоит обратить внимание. По каким дефектам можно судить, что с фундаментом что–то не в порядке. На самом деле, признаков очень много, мы перечислим наиболее явные, которые Вы, как владелец дома, легко распознаете и сможете вовремя принять меры:

• проседание фундамента;
• деформации стен
• наклон дома;
• низкое положение дома к земле (загнивание основания);
• износ нижних венцов.

Как описано выше, это лишь малая часть дефектов. Человек без специальной подготовки и опыта не сможет определить их все и принять правильное решение. Для такой работы приглашается отдельный специалист, который и проводит экспертизу всего дома. Для этой цели используются современные измерительные приборы и специальное оборудование. Ну и личный профессиональный опыт также очень хорошо помогает.

Специвлист даёт оценку текущему состоянию строения, степени износа и возможно ли провести ремонт или требуется полная замена фундамента. По окончанию экспертизы, полученные данные обрабатываются и, по желанию заказчика, выдаётся заключение. Уже на основании этого заключения проводятся проектные и ремонтные работы по восстановлению фундамента. Часто достаточно просто посмотреть и понять, что нужно менять фундамент под деревянным домом.

Подъём дома и фиксация на временные опоры

После создания сметы на производство работ по замене фундамента, начинается сам его процесс. Строение, на домкратах, поднимают и ставят на временные опоры из бруса, которые фиксируют, дабы избежать падения любой из опор. При необходимости, старый фундамент полностью разбирают, а параллельно с этим меняют нижние венцы.

В работе по подъёму частного деревянного дома на сваи важно учитывать много факторов. Измерения необходимо делать очень точно, чтобы не возникли проблемы с распределением нагрузок на винтовой фундамент. Потому, в первую очередь, вкручиваются сваи по углам дома. Шаг установки свай не должен при любых обстоятельствах превышать 3 метра.

Есть ряд преимуществ у винтовых свай, по причине которых они являются оптимальным решением для замены фундамента частных деревянных домов. Перечислим наиболее важные характеристики:

• доступная стоимость;
• скорость монтажа;
• длительный срок службы;
• простейший ремонт при необходимости;
• применяется почти на всех видах грунтов.

Монтаж металлической конструкции в основании

Обязательно необходимо сделать, так называемый каркас фундамента. Он создаёт единую конструкцию, почти монолитную, систему с домом. Просто сваи закрутить под дом недостаточно: не будет возможности подцепить несущие стены. На каждую точку фундамента будет распределена разная нагрузка, а потому однозначно после такого монтажа Вас ожидают серьёзные проблемы.

Качественный металлический каркас позволяет фундаменту оставаться устойчивым к сезонному пучению грунта, сдвигам, а также к другим нагрузкам. В качестве обвязки, как правило, используются специальные металлические конструкции. В зависимости от массы и размера строения, выбирают наиболее подходящий из:

• швеллера;
• двутавровой балки;
• профильной трубы;
• уголка.

В зависимости от объекта, выбор того или иного материала для обвязки делается индивидуально, специалистом, на месте проведения работ. У монтажа каждой такой обвязки есть свои особенности и нюансы и их важно учитывать. Например, у швеллера, стыки всегда необходимо соединять под прямым углом, иначе будет перекос части конструкции. Дополнительно необходимо добавлять рёбра жёсткости. В целом же, Вы всегда можете обратиться за консультацией в нашу организацию и получить исчерпывающий ответ на данную тему.

Потребность замены полов

Ещё до начала процесса подъёма частного деревянного дома и замены фундамента, необходимо максимально разгрузить конструкцию. Важным моментом является и удобство доступа до старого фундамента (особенно его внутренней части). Для этого, почти во всех случаях, требуется частичная или полная разборка полов. Особенно, если дом имеет размеры по минимальной ширине более 7 метров.

Разборка проводится по заранее заготовленному плану, который утверждает и сам заказчик. Данная процедура обязательна, так как полы мешают проведение работ по ремонту и реконструкции и часто, при подъёме дома, полы просто проваливаются. При демонтаже удаляется не только чистовое покрытие пола, но также и лаги, на которые их стелили (несущий каркас). Разборный материал складывается в отдельном месте на загородном участке по согласованию с заказчиком.

Сам процесс замены фундамента частного деревянного дома и поднятие его на сваи, является очень ответственной работой, которую должны выполнять исключительно профессионалы. Данная работа требует не только высоких навыков, но и специального инструмента, наличие спецтехники и опытную бригаду. Всем этим требованиям наша организация соответствует: наши специалисты имеют достаточный опыт, для выполнения подобных заказов под ключ.