Реконструкция дома после пожара

В этой статье мы хотим рассмотреть эффективность выполнения ремонта дома после пожара. Сразу скажем, что далеко не во всех случаях получается выгодно проводить такую работу. Причин тому несколько: самая основная – это высокая себестоимость проекта. Ну и не стоит забывать про запах гари. Он тоже делает своё дело. Далеко не всегда получается его убрать, а потому приходится рассматривать альтернативные варианты.

Стоит понимать, что любая реконструкция дома по себестоимости, получается дороже, чем новое строительство. Тут важно брать в расчёт большой объём работы, который будет проводиться в загородном доме. Некоторые заказы могут длиться по несколько месяцев, а финансовые затраты на их выполнение получаются достаточно высокими. Мы опираемся в данном вопросе на собственный опыт, а потому отлично знаем эти нюансы.

Стоимость строительных работ в Санкт-Петербурге

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Демонтаж 2 этажа дома	от 350 рублей	м2
Монтаж деревянной обвязки перекрытия	от 200 рублей	п/м
Монтаж потолочных балок	от 450 рублей	м2
Установка стропильной системы	от 500 рублей	м2
Монтаж металлической кровли и основания (обрешётка и мембрана)	от 1500 рублей	м2
Выполнение работ по утеплению стен каркаса	от 150 рублей	м2
Монтаж каркаса перегородок	от 1200 рублей	п/м
Внутренняя отделка стен и потолка	от 1200 рублей	м2
Чистовая отделка стен и фронтонов	от 1000 рублей	м2
Монтаж окна без отделки	от 2000 рублей	шт.
Установка подоконника	от 900 рублей	шт.

Расчёт стоимости работ и материалов

Как определить, сколько будет стоить работы и материалы для производства работ. На самом деле нужно прежде изучить дом на общее техническое его состояние. В данном случае станет понятно, какие объёмы работ предстоят. Кроме этого стоит учитывать, что текущий дом мог быть построен с ошибками. Прежде чем вкладываться в ремонт, нужно учесть и эти моменты: это важно для принятия правильного решения.

Чтобы зафиксировать правильные объёмы работ необходимо:

• замерить площади работ;
• согласовать технологию и строительные материалы;
• определить общий износ дома.

Наши специалисты в обязательном порядке выезжают на объект, как только становится возможным посетить дом. Иногда пожар может быть очень серьёзным: сгорает порядка 50-60% конструкции. В таком случае ходить по дому становится очень опасно. Другими словами, текущее строение имеет аварийное состояние. Поэтому нужно понимать, какие риски могут сопутствовать такому процессу.

После снятия замеров можно определиться со списком работ. Они подробно расписаны в сметном расчёте, после чего уже подбирается оптимальный по своему качеству и себестоимости строительный материал. Кстати наши специалисты всегда очень подробно со своими заказчиками согласовывают такие процессы, чтобы на выходе получить наиболее оптимальный результат. По времени выезд специалиста с согласованием, а также составлением сметного расчёта занимает несколько рабочих дней.

Последовательность работ по реконструкции

А теперь давайте пройдём по практическому процессу. Если наша организация заключает договор на производство работ, необходимо понимать, с чего именно начнутся строительные работы на участке. В первую очередь делается демонтаж: он помогает отделить проблемные площади, которые находятся в плохом состоянии. При этом как мы уже говорили, далеко не всегда получается разбирать только те конструкции, которые подверглись пожару. Поэтому демонтаж мы обычно считаем по рабочим дням, согласовывая стоимость и время с заказчиком.

После разборки сгоревшего материала, необходимо его вывезти с участка. Для этого нужно заказать грузчиков и специальные машину. Часто одним рейсом не получается обойтись. И посчитать точно невозможно, так как не понятен общий объём материалов, которые накопятся после проведения демонтажных работ. В целом это адекватно, и заказчик уже по факту оплачивает всегда каждый рейс такой машины с погрузкой.

Важно использовать при работах строительные леса. Они собираются параллельно: высота и длина таких конструкций определяется индивидуально. Наши специалисты используют при своих работах рамные леса: с них очень удобно работать, а также их сборка проходит за очень быстрое время. Кроме этого, нужно организовать ещё работы по разгрузке и складированию строительных материалов: определить оптимальное место.

После установки лесов можно приступать уже к основным работам:

• формирование каркаса стен;
• установка стропильной системы дома;
• выполнение кровельных работ;
• утепление основных конструкций дома;
• отделка фасадной части;
• внутренняя отделка дома.

Преимущества каркасной технологии строительства

Мы не скрываем тот факт, что при своих работах опираемся именно на каркасный способ строительства. Он позволяет проводить сразу же работы "под ключ". Параллельно с формированием несущих конструкций дома можно делать утепление и отделку. Это возможно благодаря тому, что каркасные стены не имеют усадки. Кроме этого, каркас не имеет большого веса, если сравнивать например с брусом или другим современным строительным материалом, который применяется при формировании стен.

По стоимости сложно сказать, выгодно или нет использовать каркасную технологию. Одно мы знаем точно: правильный каркас стоит денег, а потому далеко не всегда заказчики могут принимать такую информацию. Дело в том, что рынок очень сильно изменился за последние 5 лет: строить стало сложнее и дороже. И кроме правильной работы требуется ассортимент качественных строительных материалов.

Преимущества каркасной технологии можно легко выделить:

• отсутствие больших нагрузок;
• быстрый срок строительства;
• возможность выполнения работ под ключ;
• применение современных строительных материалов для утепления и отделки;
• экономия на отоплении дома.

Кроме этого, строительные работы можно производить в любое время года. Даже зимой можно производить работы: главное не работать при большом минусе. Можно разделить производство работ на отдельные этапы: часть работ сделать сразу, а остаточный объём уже потом, по мере накопления денег. Но важно при этом консультироваться с нашими специалистами на любых этапах: это поможет избежать ошибок. В общем нужно делать всё правильно, чтобы потом не переделывать уже выполненную работу.