Реконструкция старого дома

Как показывает рабочая практика последний лет, реконструкция дома в Санкт-Петербурге действительно не самая простая задача для заказчика. С самого начала очень важно правильно определиться в своём выборе, взвесить все за и против и принять правильное решение. Нужно понимать строительные технологии, а также изучить ценовой рыночный сегмент услуг качественных монтажных бригад.

Давайте разберёмся, что на самом деле лучше и практичнее: модернизация уже стоящего строения, или же всё же строительство нового загородного дома. Почему некоторые люди предпочитают делать именно реконструкцию – обо всём интересном и значимом мы расскажем в данной статье.

Стоимость основных видов работ в Санкт-Петербурге

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Строительство фундамента из бетона	от 12000 рублей	м3
Монтаж полов с утеплением	от 2500 рублей	м2
Монтаж балок пола и перекрытия	от 600 рублей	м2
Установка стропильной системы по проекту и без	от 600 рублей	м2
Установка кровли и обрешётки	от 1600 рублей	м2
Монтаж утеплителя по стенам	от 300 рублей	м2
Монтаж утеплителя в крышу	от 350 рублей	м2
Монтаж водосточной системы	от 600 рублей	п/м
Отделка цоколя	от 1500 рублей	п/м

Как производится определение стоимости реконструкции дома

На самом деле, нужно сначала понять для себя, какие ключевые этапы работ включает в себя современная реконструкция существующего дома на загородном участке. Стоит понимать, что помимо реализации строительных процессов вас скорее всего ожидает ещё и сопутствующий ремонт дома, который укрепляет действующий фундамент, стены, конструкцию крыши, пола и перекрытия. Это касается также и скрытых элементов конструкций дома, которые не всегда можно наблюдать без специального доступа специалистов.

Абсолютно во всех ситуациях нужно выезжать на осмотр дома, иначе смысл расчёта попросту теряется. Его не получается возможным реализовать ввиду различных обстоятельств. Даже не может расчёт конкурентов: всё равно нужно детально вникать в проект, чтобы было понимание его правильной реализации. А далее уже можно говорить и про стоимость работ и материалов в совокупности.

Так например, чтобы получить максимально точную смету на строительство или реконструкцию, необходимо выполнить следующие подготовительные действия:

• организовать встречу с заказчиком на его участке;
• выполнить все необходимые замеры;
• согласовать строительные материалы;
• определить подходящие строительные технологии;
• найти все существующие дефекты всех конструкций;
• реализовать дизайн проект.

Собственно после всего этого можно уже начинать рассчитывать стоимость объекта в полном комплексе. Специалист составляет подробную смету примерно от двух до трёх рабочих дней, при условии что весь подготовительный материал собран в полном объёме. Документ представляет собой расписанную по каждому этапу работу, с подробным описанием для её выполнения строительного материала.

Основные рабочие процессы

Практически во всех ситуациях клиенты не знают, какой реальный объём работ предстоит выполнить для реализации поставленной задачи, связанной с расширением и модернизацией существующего частного дома. Собственно это и является главной причиной того, что реальная стоимость может превышать ожидания. Именно поэтому, нужно быть готовым к подобной ситуации, а потому нужно своевременно для себя понять, имеется ли смысл ввязываться в нечто подобное.

По срокам реализации переделки действующего строения, которое имеет средние размеры, составляет несколько месяцев. Исходя из этого, важно подобрать правильное время для начала работ: в идеале это весенние месяцы. Подготовка проекта производится обычно чуть ранее, лучше всего заняться подобным вопросом ещё с осени.

Процесс реконструкции вашей постройки может включать в себя следующие виды строительных и ремонтных работ:

• ремонт и усиление фундамента;
• укрепление и утепление стен;
• демонтаж ненужных конструкций в полном объёме;
• строительство новых помещений;
• изменение конфигурации крыши;
• облицовка внешних стен;
• кровельные работы;
• комплекс внутренней отделки.

Каждый указанный выше процесс нужно тщательно подготовить на предмет реализации. Нужно адекватно оценить риски, после чего уже выстроить производство заказа в правильной своей последовательности. От этого зависит кстати сроки выполнения заказа: стоит отказаться с самого начала от лишних действий, которые могут быть бессмысленными ввиду допущения нелепых ошибок. Тут уже имеет место конечно же накопленный опыт строителей и знание строительных технологий.

Правильная перестройка крыши

Примерно в 80% заказов нужно переделывать полностью существующую крышу на загородном доме: модернизировать её конфигурацию, а также менять кровельное покрытие. Это всё очень непросто: важно сохранить при этом дизайн дома, а также технически всё правильно реализовать. При этом строительные материалы нужно применить при строительстве соответствующего качества, чтобы получился достойный результат.

Возникает вопрос: нужно ли делать проект, или достаточно будет просто остановиться на поэтапном выполнении работ, согласовывая в процессе отдельные действия. На самом деле ситуация спорная, а потому решение по данной теме мы скорее оставим на индивидуальность выполнения заказа, а также потребности клиента. Ну и конечно же масса других обстоятельств, которые включает в своё производство реализация задуманного объекта.

Давайте выявим правильную последовательность рабочих процессов при реконструкции крыши:

• демонтаж того что имеется;
• укрепление перекрытия;
• страховка дома от попадания осадков;
• возведение стропильной системы;
• укладка кровли;
• утепление по контуру;
• монтаж окон по фронтонам, боковым стенам и самой площади крыши (мансардные окна);
• дополнительные работы по потребности.

Объём работ получается достаточно приличный, а потому их реализация занимает приличное количество времени, а также требует привлечения существенных финансовых вложений. Тем не менее, результативность проекта окупает ожидания: результат получается достойным по своей наполненности, а также аккуратности исполнения. Технология работы не нарушается, а потому готовая конструкция в полном своём комплексе прослужит потом долгие годы.

Комплектация объекта материалами

С самого начала нужно хорошо понимать, что строительство нового дома тоже обойдётся далеко не в копейку. Если вы хотите получить для себя полноценное загородное круглогодичное комфортное жильё, общей площадью в районе 100–130 квадратных метров, то будьте готовы расстаться с суммой не менее чем три миллиона рублей. При некоторых проектах стоимость существенно увеличивается, так как многое зависит от наполненности проекта: не стоит забывать про внутреннюю отделку, а также про фундамент.

Ещё после составления технического задания на выполнения работ под ключ становится понятно, какие именно процессы нужно реализовывать. Соответственно и материал также будет ясен в своей потребности как минимум. Вопрос только его стоимости: она варьируется в зависимости от того, какие технические характеристики преобладают. Вот тут и можно столкнуться с тем, что цена на утеплитель например может отличаться почти в 4 раза. Согласитесь, это существенная цифра, от которой конечно же зависит и итоговая стоимость проекта.

Из указанного выше, можно сделать вывод о том, что выбор материала влияют следующие особенности:

• стоимость продукции;
• свойства материала.

Объёмы же материалов указываются в сметном расчёте. Ему стоит доверять, если он составлен грамотным специалистом на основании получения предварительно правильной информации, связанной с детализацией объекта. Если выполнен проект, произвести расчёт получается несложно. Если же его нет, то тогда нужно с клиентом детально проходить по каждому этапу работ, в процессе чего уже предлагать отдельные технические решения.

Преимущества сотрудничества с нами

Реконструкция любого загородного дома это прежде всего индивидуальная работа, к реализации которой нужно обязательно добавить интеллект. В таком случае можно говорить о результативности. Шаблонный вариант действует разве что в постройках, когда они выполняются с нуля. В ситуациях, когда производится капитальная перестройка дома, сложно зайти со стандартным сценарием: ничего хорошего из этого не выйдет.

Регулярно сталкиваясь с подобными процессами на практике, можно с уверенностью сказать о том, что тут важен опыт и профессионализм исполнителей. Необходимо отлично знать существующие строительные технологии и отлично разбираться в сегменте строительного материала на рынке. Ну и исполнители объекта должны быть наделены комплексом строительного инструмента, который поможет качественно реализовать все необходимые рабочие процессы.

Нашему клиенту мы предлагаем оптимальное решение по его заказу в соотношении цены и качества. В основном, это дизайнерские решения: современные стили и симпатичная наполненность. Тщательно продумывается конфигурация стен, а также обустройство внутренних помещений. Необходимо в правильном месте установить удобную лестницу, а также создать для неё все необходимые условия.

Мы единственные, кто в Санкт-Петербурге делает профессиональное видео выполнения объектов, сопровождая всё это регулярной фотосъёмкой. На нашем сайте вы увидите объекты, которые мы реализовали в последние десять лет. Уровень их наполненности очень разный, а потому и идеи отличаются друг от друга. Тем не менее, все выполненные объекты объединяет одно: все они соответствуют современным стандартам, а потому прослужат клиентам долгие годы.