Реставрация старого фундамента

Реставрация и реконструкция фундамента производится, как правило, в комплексе с другими реставрационными работами. Тут всё дело в том, что при разрушении основания страдает всё строение целиком. Устранение причины может и замедлит разрушение, но точно его уже не остановит. Именно по этой причине требуется индивидуальный и комплексный подход к решению задачи.

Мы это знаем, так как много лет производим реставрацию и ремонт домов под ключ в Санкт–Петербурге и Ленинградской области. Каждый заказ всегда уникален и оптимальное решение возможно выработать, только если выехать на объект и увидеть полную картину. Мы практикуем именно индивидуальный подход – это даёт качественный результат по итогу.

Потребность экспертизы фундамента

Как ранее было сказано, всегда требуется выезд мастера. Несмотря на то, что наш специалист может вспомнить, не пропуская ни одного, все возможные дефекты фундамента и их причины, ему важно проверить каждый заказ. Определить степень износа и осмотреть всю конструкцию сооружения. Зачастую нарушения напрямую связаны именно с ошибками при строительстве:

• неправильно выполнена или не сделана совсем дренажная система;
• применялся некачественный бетон или заливался неправильно;
• недостаточное или избыточное армирование;
• неверно подобрана подушка основания;
• плохо сделана гидроизоляция.

На самом деле тут может быть огромное количество пунктов. Важно понять, что именно послужило толчком к началу деформации. Например, иногда люди делают надстройки, увеличивая нагрузку на стены дома и его основание. А фундамент закладывался без такого запаса прочности. В итоге начинают происходить разрушения. Своё место также имеет грунт, который зимой замерзает и увеличивает тем самым давление на фундамент.

Экспертиза также помогает решить, какой способ реставрации выбрать. Нередко в этом случае применяется усиление конструкции, а иногда и полная замена фундамента. Особенно это относится к домам, построенным ещё в 90–е годы, когда технология была более слабой, а материалы менее долговечны, если мы говорим о частном строительстве. Потому решение тут принимается исключительно индивидуально.

Способы усиления конструкции

Существует несколько вариантов проведения таких работ. Одной из наиболее распространённых считается стяжка бетонной лентой. Это больше относится к тяжёлым домам из кирпича или бетона, которые поднять не представляется возможным. Но такую работу свободно можно сделать для любой постройки. Данный способ, можно сказать, является универсальным по усилению конструкции и проводится следующим образом:

• вокруг старого фундамента роется траншея;
• укладывается и трамбуется подушка основания;
• делается армирующая связка;
• выставляется опалубка;
• заливается бетон.

В целом, работа проходит по аналогии создания бетонной ленты, но тут она играет функцию укрепления старого основания. Выше мы уже говорили об этом – ошибки при заливке совершаются часто. Потому следует неукоснительно следовать всем правилам технологии строительства данной конструкции, чтобы в будущем не возникало проблем. Потому следует учесть:

• подушка основания должна быть правильно подобрана под грунт (имеется ввиду оптимальная толщина);
• её необходимо тщательно утрамбовать по месту;
• для армирования применяется железная или композитная арматура;
• залить бетон требуется единовременно, в течение не более 5 часов.

Для укрепления основания важно правильно выполнить и дренажную систему, которая сможет спокойно отводить воду за границы участка. Её требуется сформировать под нужным углом, что не допустит застоя в ней воды. Также важно изготовить тёплую отмостку, которая значительно удалит границы осадков, и снизит влияние пучения грунта на новый фундамент. Все эти процессы нужно проводить параллельно с основными бетонными работами.

Утепление и отделка нижней части дома

Не менее важно, при реставрации основания дома, сделать правильно утепление его нижней части и провести качественную отделку. Дело в том, что в холодное время года вода, находящаяся в порах фундамента, замерзает. За счёт расширения образуются трещины, которые начинают его разрушать. Утепление решает данную проблему. Для реализации могут быть использованы следующие материалы:

• керамзит;
• пенопласт;
• пенополиуретан (ППУ).

У данных материалов есть свои плюсы и минусы, а потому следует тщательно подбирать под каждый конкретный случай. К примеру, ППУ весьма уязвим к ультрафиолету, а пенопласт очень хрупок и требует дополнительной защиты от механических повреждений. Данный вопрос следует доверить профессионалам с большим опытом, чтобы не совершить ошибки. Категорически не рекомендуется утеплять фундамент базальтовой ватой: её можно применять только лишь для стен дома.

Отделку же цоколя возможно провести различным материалом. Но стоит обратить внимание на его качество и возможную дополнительную гидро– и теплоизолирующую функцию. Тогда это даст дополнительный эффект, что ещё больше укрепит основание и продлит срок его службы. Ну и конечно же, ценовая категория тоже имеет значение. В целом, можно применить следующие стройматериалы:

• плитка на основе смол;
• термопанели;
• природный или искусственный камень;
• декоративная штукатурка;
• сайдинг–панели;
• профлист и профнастил;
• цементно–стружечная плита.

Реставрация фундамента, наравне с крышей, считается сложной работой. Доверить её случайной строительной бригаде – это рисковать целостностью всего Вашего дома. Не следует делать упор на низкую стоимости работ, так как она, по итогу, может обернуться значительно большими затратами. Если Вы доверите такую работу нашей команде, то мы точно можем гарантировать высокое качество. Это не громкие слова, а результат десятилетней работы и более сотни выполненных нами заказов.

Прайс на работы

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Выемка грунта	от 500 рублей	м3
Монтаж утеплителя по бетону	от 250 рублей	п/м
Производство бетонных работ	от 15000 рублей	м3
Монтаж свай	от 2000 рублей	шт.
Отделение дома от основного фундамента	от 10000 рублей	шт.
Установка отлива	от 250 рублей	п/м
Монтаж декоративных панелей	от 500 рублей	п/м
Установка вентиляционной решётки	от 1000 рублей	шт.