Перестройка частного дома

Если Ваш частный дом устарел, то тогда ему необходима перестройка. Связано это может быть с вопросами непригодности каких-либо конструкций, однако, чаще всего предпочитают прибегать к перестройке дома в случаях, когда необходимо расширить его жилую площадь. Такая реконструкция дома может быть нескольких типов:

• увеличение этажности конструкции;
• пристройки, увеличивающие общую площадь помещения;
• расширение количества жилых помещений внутри дома;
• превращение в жилую комнату помещения под крышей.

Стоимость работ по ремонту в Санкт-Петербурге:

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Демонтаж старой обшивки со стен	от 180 рублей	м2
Выравнивание стен обрешёткой	от 400 рублей	м2
Снятие кровли и обрешётки	от 200 рублей	м2
Снятие окон	от 800 рублей	шт.
Отделка стен в чистовую	от 900 рублей	м2
Изготовление каркаса стен	от 500 рублей	м2
Строительство каркаса полов	от 500 рублей	п/м
Сборка каркаса стропильной системы	от 500 рублей	м2
Отделка оконного проёма (откосы)	от 600 рублей	п/м
Монтаж наличника на окна	от 400 рублей	п/м
Монтаж отделки на стены (чистовой вариант)	от 900 рублей	м2
Укладка кровли и основания на ровную поверхность	от 1500 рублей	м2
Утепление стен дома	от 180 рублей	м2
Утепление фундамента пеноплексом	от 300 рублей	п/м
Отделка цоколя дома панелями	от 1200 рублей	п/м
Установка окна	от 2500 рублей	м2

Преимущества перестройки дома

Пришло время расширить площадь дома для всей вашей семьи, сделать проживание более комфортным, организовав коммуникационную систему или просто мечтаете о летней веранде для сбора всех друзей? Если Вы не обладаете средствами на покупку просторного загородного коттеджа, идеальным решением будет перестройка Вашего частного дома. Также посредством перестройки можно превратить летний домик в пригодный для круглогодичного проживания.

По сравнению с возведением нового дома, перестройка старого имеет массу преимуществ. Это уже родное для вас место, Вы знаете все особенности рельефа, климатических условий, вас не будут ожидать неприятные сюрпризы, связанные со сменой времен года. Во-вторых, перестройка Вашего дома займет гораздо меньше времени, чем возведение нового: если правильно организовать строительные работы под ключ.

Не стоит забывать и о финансовой стороне: несмотря на то, что перестроить дом – это нелёгкая работа, построить новый дом с нуля, не имея подведённых коммуникаций, выйдет гораздо дороже. Перестраивая собственный дом вы можете рассчитывать на то, что он прослужит Вам долгое время, а также младшим поколениям Вашей семьи. Многое тут зависит от подобранных материалов: все они разные и имеют различный срок службы.

Ещё стоит знать о том, что такую работу можно делать частями. Например, фундамент ремонтировать летом, а зимой уже делать отделку внутри. В некоторых случаях можно подождать целый год: нужно накопить денег и продолжить проводить работы. Это и привлекает людей, особенно кто не имеет всей суммы на переделку дома. Параллельно с этим можно активно использовать для своих нужд дом и участок.

Способы расширения площади

Увеличение полезного пространства частного дома, в котором можно проживать или отдыхать, частая задача для нашей команды. Этот вопрос особенно остро стоит, если дом имеет одноэтажную конструкцию. Решение, которое позволяет расширить пространство одноэтажного дома, сводится к нескольким вариантам:

• обустройство цокольного этажа в качестве жилого помещения;
• организация мансардного помещения в качестве зоны для отдыха или жилой комнаты;
• обустройство веранд и террас в качестве функциональных зон ( пристройка к дому).

Так же возможно расширение площади дома за счёт его реконструкции. Это уже более глобальное вмешательство и подразумевает оно увеличение площади дома в длину и ширину за счёт пристроек или увеличение этажности здания. Оба этих варианта предполагают разрушение стен и кровли, но и результат будет стоящий.

Однако наиболее популярными способами для увеличения площади дома будут являться варианты, при которых можно использовать внутреннее пространство коттеджа. Эти приёмы практически не влияют на конструкцию здания в целом. Например, для увеличения площади при помощи мансардного этажа, бывает достаточно незначительно увеличить угол наклона и изменить геометрию кровли. Устройство внутри чердака большего пространства – это очень достойный способ ещё и потому, что нет необходимости дополнительно утеплять и изолировать стены, так как в создании кровельного пирога и без того применяется достаточное количество утепляющий их гидро и паро изолирующих материалов. В среднем, расширение жилого пространства за счет мансарды, даёт дополнительных 20% к помещению.

Таким же популярным способом является увеличение внутреннего пространства за счёт монтажа цокольного этажа. Если при изначальном проектировании здания был задуман подземный уровень, цокольный этаж станет идеальным решением для расширения пространства. Возможно, для проживания это не самое лучшее помещение, зато туда идеально впишется:

• гараж;
• мастерская;
• зона отдыха;
• прачечная;
• погреб;
• спортзал или даже бассейн.

Еще один популярный способ – утепление террас и веранд. Достаточно застеклить длинную террасу, чтобы организовать там столовую, зона отдыха, а для кого-то идеальным вариантом будет разместить на такой террасе библиотеку. Необходимо всегда отталкиваться от пожеланий заказчика, после чего уже принимать правильное решение по строительству.

Обследование строения перед ремонтом

Даже надежно построенное здание, изнашивается в ходе эксплуатации, поэтом, прежде чем приступать к перестройке или расширению дома, необходимо произвести техническое обследование. Задача обследования – определить, насколько износились конструкции, используемые материалы и обеспечить безопасность, в случае, если объект находится в аварийном состоянии. Приступить к перестройке дома, не имея обязательного акта обследования, значит рисковать не только целостностью свои постройки, но и жизнью рабочих.

Какие процедуры проводятся при техническом обследовании?

• устанавливаются физико-механическое состояние материалов;
• определяется общее техническое состояние дома;
• измеряется степень давления на грунт;
• устанавливается степень надежности фундамента;
• определяется правильность установки конструкций при строительстве;
• фиксируется необходимость усиления несущих элементов здания;
• определяется срок службы помещения на данный момент и потенциальное время дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза назначается перед началом капитального ремонта, реконструкцией или расширением полезных площадей помещения. Процесс экспертизы проводится в четыре этапа: осмотр, аппаратное исследование, изучение несущих конструкций на прочность, выдача акта о состоянии объекта. Именно актом определяется целесообразность и возможность проведения реконструкции, вы увидите список всех имеющихся дефектов и рекомендации по их устранению, либо вывод о невозможности исправления данных дефектов и уведомление о необходимости сноса здания.

Основные рабочие этапы

При перестройке дома Вы обязательно столкнётесь со следующими этапами:

• техническая экспертиза на предмет возможности перестройки;
• проектирование работы;
• укрепление или замена фундамента;
• работы по изменению конструкции (стены, кровля, внешняя облицовка, внутренняя облицовка);
• подготовка к непосредственной эксплуатации помещения.

Если увеличение пространства в доме – Ваша давнишняя мечта, не откладывайте свои желания в долгий ящик. При грамотном подходе, обращении к профессионалам, процесс не доставит Вам неприятностей, а результат будет радовать еще долгие годы.

Больше всего по времени занимает конечно же производственный процесс. В среднем по времени это месяц или два, но есть проекты, которые длятся по полгода. Наши технические специалисты всегда предупреждают клиента о предстоящих временных затратах, а потому в договоре проставляются реальные сроки, из которых мы выходим крайне редко.

Стоит также отметить, что любая реконструкция по себестоимости выходит дороже экономичного строительства. Дело в том, что помимо строительных работ нужно проводить ещё и восстановительные, которые по своей сложности гораздо серьёзнее. Тут уже приходится включать в процесс интеллект, а также накопленный профессиональный строительный опыт. Собственно это в совокупности и даёт на выходе оптимальный результат, ради которого и стоит организовывать данный процесс.