Реконструкция фундамента и крыши

Реконструкция старого каменного, панельного или деревянного строения нарушает привычный жизненный уклад семьи. Вмешательство оправдывается всегда итогом — комфортной жизнью в обновленном доме. Примерно каждые 20-30 лет частному строению нужно вмешательство строителей и обновление строительными материалами. При этом потребности ремонта или реконструкции всегда различные.

Рекомендуем проводить строительство и ремонт частного дома в летнее время года, преимущественно когда стоит сухая погода. Особенно это критично для устройства кровли и фундамента. Данные конструкции ведут себя очень капризно, а потому их нужно предельно аккуратно восстанавливать. И тут очень важно следить за особенностями погодных условий, иначе стандарты технологии работ будут нарушены.

Выявление дефектов специалистом

Кровельные покрытия, конструкция крыши – самые подверженные физическому износу части здания, так как на них обрушивается всё, что максимально способствует разрушению: вода, давление ветра, давление снега и другие факторы. Часто дефекты возникают из-за ошибок, которые были изначально допущены при строительстве. А разрушение одной из конструкций негативно скажется на здании в целом.

Когда речь идёт о каменном доме, уместно говорить об усилении фундамента, поскольку нет возможности поднять дом. С деревянной постройкой ситуация куда проще, здесь возможно как частичное, так и полное восстановление старого основания. Полное инженерно-техническое обследование поможет своевременно выявить дефекты кровли, несущих стен, фундамента, а так же способствует установлению причины возникновения таковых.

Как понять, что проблема именно с фундаментом? Вот лишь несколько «маркеров»:

• Разрушение или трещины в основании здания.
• В каркасном или деревянном доме дают крен окна и двери (они перестают закрываться или открываются с трудом).
• В старом щитовом доме на сваях постоянно протекает крыша, и её чуть ли не каждый сезон приходится ремонтировать. Казалось бы, какая связь между фундаментом и крышей? — Самая что ни на есть прямая: основание «гуляет», поэтому и швы расходятся.

Всё это указывает на то, что дому необходим капитальный ремонт по исправлению угла наклона, который появился вследствие деформации.

У новых строений эта зависимость тоже прослеживается, хотя она и не столь явная. В зависимости от характера почвы могут проявляться такие дефекты: подвижное основание, сырой, пораженный плесенью подвал, и высокий уровень грунтовых вод быстро сделают любой дом ветхим.

Определение стоимости заказа

Принимать решение, заниматься строительством с нуля или перестройкой собственного дома рано или поздно приходиться любому домовладельцу. Чтобы легче было сделать такой выбор, мы предлагаем опираться на следующие факты.

1. Финансы. Это всегда самый главный пункт. Строительство нового дома неоспоримо дороже, но и капитальный ремонт потребует основательных вложений. Чтобы оценить размеры трат, прежде всего стоит провести экспертизу дома, который нуждается в реконструкции.

В этом вам поможет грамотный специалист. Он не только сориентирует, насколько износилась постройка – это вы можете оценить и сами - но и определит такие параметры, как:

• Насколько на данный момент надёжны несущие конструкции и какое количество времени они ещё будут оставаться в должном состоянии;
• Состояние фундамента и отмостки: важными параметрами будут надёжность стен, межэтажных перекрытий пола, стропильной системы и кровли;
• Устойчивость и работоспособность коммуникаций.

Последовательность работ

Очень важно с самого начала определиться с правильным объёмом работ, которые планируется проводить на загородном участке. От этого действия напрямую зависит итоговая стоимость заказа. Так например может быть сразу понятно, какая реальная стоимость заказа. В случае упущения мельчайших деталей, клиента обязательно ждёт увеличение стоимости заказа в большую сторону. Исходя из этого, сперва производится профессиональный осмотр дома и выявляется необходимость отдельных работ:

• Замена фундамента (будет она частичной или полной), либо его укрепление (здесь рассматриваются такие работы как усиление цокольной части, укрепление или заливка отмостки);
• исправление дефектных или деформированных бревен
• ремонт фрагментов стен;
• частичный ремонт или полное перестилание пола;
• восстановление крыши;
• переустановка окон, возможно потребуется замена дверей;
• частичная или полноценная замена коммуникации;
• установка новой водосточной системы;

Таким образом, уменьшаться или возрастать будет стоимость работ определится не только вашими пожеланиями, а также от профессионального решения специалиста. В нашей организации очень серьёзно относятся к правильному расчёту заказа, а потому ещё на уровне предварительного общения с клиентом специалисты выясняют все пожелания, после чего уже опираясь на технические возможности заказа предлагают оптимальное решение по строительным и ремонтным работам.

Далее уже можно говорить о правильной последовательности работ на участке заказчика. Исходя из этого плана можно смело разделять количество доставок на участок строительного материала, а также планировать время на реализацию заказа. В среднем капитальная ремонт фундамента занимает от одного до трёх месяцев.

Сроки производства

Ещё один фактор – время. Необходимо понимать, в какие сроки требуется выполнить все работы и возможно ли сделать это за один сезон. Все реконструкции, вне зависимости от того, частично или полностью будет производиться ремонт, необходимо завершить в летний сухой период. Еще немаловажно определить последовательность работ:

• 1. Объем определяется полной или частичной реконструкцией и строго опирается на то, что именно нужно сделать.
• 2. Специалист сможет быстро и четко сформировать план, по которому вы будете действовать, в зависимости от здания, а также установят точные сроки.
• 3. Документация. Чтобы реконструировать старое здание, проводят изменение параметров всего жилого дома или его отдельных частей. Можно изменить высоту дома, его площадь, организовать пристрой балкона, смену планировки. Все эти процессы необходимо будет заверить документально.

Важно понимать, что любые дополнительные работы могут вызвать увеличение сроков производства заказа. Также порой сильно влияют погодные условия. Если будет дождливое лето, то тогда время выполнения заказа увеличивается примерно на 25%. Об этом нужно своевременно донести заказчику, чтобы он мог в свою очередь правильно запланировать своё время.

Ещё нужно вовремя закупать строительный материал, чтобы не было простоев у монтажной бригады на участке. Собственно в нашей организации данным вопросом занимается отдельный человек. Также заказчик может самостоятельно организовать такой процесс, но также нужно понимать, что стоимость материалов может незначительно по факту вырасти, так как у клиентов, как правило, не имеется скидок на продукцию, таких как у нас.

Выбор материала

При выборе материала нужно учитывать сразу несколько аспектов и критериев. Попробуем разобраться на примере выбора кровли:

• тип кровли;
• стоимость материала;
• простота монтажа;
• износостойкость и долговечность;
• общий вид кровли.

Перед тем, как сделать окончательный выбор, следует взвесить все «за» и «против», а в особенности учесть климатические условия нашей широкой и необъятной страны. Опираться мы будем на особенности нашего региона, а именно территории и окрестности Санкт-Петербурга. Выбор материалов не очень велик, в то время как ассортимент цветов очень разнообразен.

Сейчас на рынке есть огромное количество видов, как говорится, на любой вкус и цвет. Но порой непросто подобрать оптимальное решение по устройству кровли на загородном доме. Собственно тут и нужно обращаться за помощью к специалистам: именно они смогут подобрать оптимальное решение в соотношении цены и качества продукции. Далее мы расскажем, какие критерии имеют строительные материалы и существующие технологии монтажа.

Приведем варианты, за счет которых можно провести реконструкцию кровли. Самый популярный - это металлочерепица. Представляет она из себя оцинкованный лист, на которой нанесено покрытие различными формами. Главные плюсы: относительная дешевизна, прочность и легкость монтажа. Другой вариант черепицы - мягкая битумная. В России она также пользуется большой популярностью. Обладает широчайшим выбором видов, типов, цветов, а также диапазоном цен возможностью использовать её при монтаже сложных видов кровли, так как при таком варианте почти отсутствуют отходы.

Керамическая. Этот материал обладает давней истории использования и наиболее весомым бюджетом. Обладая серьёзным весом, что выдвигает высокие требования к основанию: самой стропильной системе, обрешётке, да и конструкции здания в целом. В качестве материалов можно рассматривать шифер, но только в том случае, когда единственным вашим критериям является цена. Однако е забывайте, что подобная экономия может ударить по вашему кошельку в будущем, ведь служить крыше стоит не один десяток лет. Поэтому рекомендуем выбирать материал для покрытия кровли с умом: его качества повлияют на дальнейший срок службы всего дома.

Таким образом, можем подвести итог и вывести несколько обязательных пунктов:

• при планировании реконструкции строения следует принимать решение после консультации со специалистом непосредственно на месте и после полного и тщательного осмотра здания;
• важно учесть в плане сроки выполнения работы и серьезно задуматься о бюджете такого мероприятия;
• внимательно, учитывая все особенности почвы и климата, выбирать материалы для проведения работ;
• немаловажен и пункт документации, ее подготовки и подачи, т.к. все изменения следует вносить в реестр.