СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2 8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Адрес почты: lenoblaststroy@yandex.ru

Узнайте стоимость работы

Знакомо ли вам понятие восстановление загородного дома? Почему некоторые люди предпочитают проводить именно такую работу, вместо нового строительства. У такой работы есть свои преимущества и недостатки, а потому важно рассмотреть подобную тему подробнее. Это необходимо для общего понимания вопроса - стоит или нет ввязываться в подобный процесс, или же рассмотреть альтернативные способы работы.

В Санкт-Петербурге не так много организаций, которые производят восстановление на практике. Остальные же предпочитают в совершенстве производить всё же новое загородное строительство. Происходит это потому, что любая реконструкция дома на практике гораздо сложнее ввиду различных обстоятельств. Но сложность не отпугивает тех, кто собственно очень хорошо разбирается в данном вопросе.

Что включает в себя восстановление старого дома

Сначала нужно понять, в каких ситуациях требуется проведение такой работы. На самом деле это либо покупка участка, или же работы по своему дому, которым человек пользуется уже длительное время. Сложнее всего проводить работы с тем, что ещё незнакомо. Пребывая в одном месте постоянно, видны все проблемы, которые имеются в действующем строении.

При поступлении звонков от потенциальных клиентов нужно сразу же понять, реально ли человек оценивает свои возможности и затраты, которые потребуется вложить на обустройство объекта. Так например при отдельных случаях лучше всего рассмотреть вообще строительство нового дома, вместо проведения работ по его реставрации. По себестоимости такой проект получится дешевле, а сам действующий дом лучше разобрать и забыть о нём навсегда.

Если же принято решение восстанавливать уже то, что имеется, то тогда нужно рассмотреть следующие этапы работ:

  • Ремонт и замена крыши с кровлей;
  • Переделка мансардного этажа;
  • Укрепление и расширение наружных стен;
  • Замена и усиление фундамента;
  • Утепление дома и комплексная отделка;

Изготовление террасыИзготовление террасы

Конечно же это не весь комплекс, который может проводиться с действующим частных домом. Но в целом это ключевые этапы работ, вокруг которых складываются и другие второстепенные действия, направленные на реализацию объекта под ключ. Но все эти действия просто так никогда не делаются - нужно сначала рассмотреть каждый этап работ на предмет своей реализации, а уже потом принимать решение и определять его стоимость.

Восстановление фундамента загородного дома

Самое первое, с чего начинаются работы под ключ это замена или ремонт фундамента. Как проверить его целостность - очень просто, нужно вызвать специалиста и согласовать с ним необходимый объём работ. Только на месте можно проверить нужный объём, после чего уже принимается оптимальное техническое решение по его устройству. Нужно понимать, что на себя он будет принимать новое строение, которое будет рассчитано на срок службы без вмешательства не менее 20-30 лет.

В качестве ремонта или полной замены рассматривается несколько вариантов практических действий:

  • Ремонт сваями;
  • Заливка бетонной ленты;
  • Поднятие дома и увеличение уровня фундамента;
  • Изготовление точечных бетонных опор.

Монтаж бетонной ленты под домомУстановка винтовых свай

На 100% проблему решает замена фундамента. Но это свойственно только лишь для деревянных строений. Постройки же из кирпича или газобетона можно ремонтировать только бетонными работами, так как они очень капризны, а винтовые сваи не используются для устройства их основания. Время на проведения работ лучше всего выбирать на период лета или поздней весны. Часто подобные процессы комбинируются с другими - например это замена полов и нижних венцов дома, а также укрепление его стен.

Восстановление стен деревянного дома

Отдельное внимание стоит уделить усилению несущих стен дома и перегородок. Если к примеру внутренняя часть может быть полностью разобрана, то сами же стены разбирать не рекомендуется. Максимум что можно с ними сделать, так это поставить обрешётку внутри и снаружи, которую можно между собой зафиксировать усилительными элементами. Такая работа называется в частном строительстве стяжкой.

Если прочности применения такого способа работ будет недостаточно - это касается случаев искривления стен построенных из бруса, то тогда нужно рассмотреть применения для стяжки металлических элементов. Так например можно использовать швеллер или двутавровую балку. Сама стяжка делается при помощи длинных оцинкованных болтов, диаметром не менее 16 мм. Шаг установки таких элементов определяется уже по месту исходя из обстоятельств.

При некоторых работах делается вокруг существующих стен новые, обходя действующие. Мы к такому способу относимся не совсем положительно, так как он от части не исправляет полностью все проблемы, а лишь прикрывает их. Внутренняя же часть дома будет контактировать всё равно с действующими стенами, да и в те места потом попадает точка росы, которая наносит со временем существенный вред материалам, из которых сделаны стены.

Исходя из этого, нужно предельно внимательно подходить к такой работе и привлекать для её выполнения опытных специалистов. Допущение подобных ошибок потом выливается в ремонт, что собственно влечёт за собой новые затраты на восстановление конструкции. Стоит понимать, что реконструкция и перестройка дома это сложная процедура, которая имеет всегда индивидуальный сценарий развития событий.

Строительство пристройки - стены и крышаСтроительство пристройки - стены и крыша

Восстановление мансардного этажа

Что можно сделать с действующей мансардой, если она имеет серьёзные проблемы. Как правило, дефекты всегда видны обычному человеку. Напомним, что может вызывать проблемы:

  • Проседание конька крыши;
  • Износ отделочного материала;
  • Отсутствие в фронтонах утеплителя;
  • Некачественные окна;
  • Протечки кровли.

Также можно столкнуться с тем, что клиент хочет полностью переделать мансардный этаж - капитально его перестроить и наполнить новым отделочным материалом снаружи и внутри. В такой ситуации нужно сразу же отделывать и первый этаж дома, чтобы объект был выполнен в одном стиле. Увеличение площади этажа достигается за счёт перестройки стен и подъёма уровня конька. В некоторых случаях имеет место смена конфигурации крыши.

Стоит отметить, что работы по изменению мансарды включают в себя использование каркасной технологии строительства. Она идеальная для реализации таких задач, так как позволяет сразу после сборки стен делать ещё и чистовую отделку. Кроме этого такие стены получаются очень тёплыми, если конечно заложить соответствующий по качеству утеплитель необходимой толщины. Материал же для чистовой отделки богат своим ассортиментом - практически не имеется сложности подобрать по ценовой категории, а также по необходимой эстетичности.

Потребность изготовления проекта и рисунков с конфигурациями стен и крыши решается индивидуально с заказчиком. Лучше всего получается при работах в процессе их выполнения договариваться на проведение отдельных действий, согласовывая каждый этап с клиентом. В таких ситуациях получается практически 100% реализация того, что хочет заказчик. Но также порой рисунок позволяет прекрасно ориентироваться уже по ходу работ, а все поправки вносятся уже в процессе.

По времени восстановить загородный дом занимает в среднем не менее месяца. Бывает и так, что такие заказы растягиваются на несколько лет, если финансирование ограничено. Тут нужно уметь адекватно подходить к ситуации, а основная задача такого процесса это получение на выходе современного загородного объекта с высоким уровнем качества. Иначе смысл выполнения такой работы просто теряется. Если же начать тут экономить, то начинает существенно страдать качество - все особенности мы вам расскажем при индивидуальном общении.

Поиск по сайту

Видео наших объектов

Реконструкция деревянного дома: кровля, утепление и отделка стен

Расширение дома и монтаж фиброцементного сайдинга

Реконструкция дома из бруса: утепление стен и отделка сайдингом

Строительство каркасной пристройки под ключ с отделкой и утеплением

Реконструкция частного дома с расширением: мансарда, внешняя и внутренняя отделка, изготовление пристройки

Отделка дома фиброцементным сайдингом с заменой фундамента

Строительство террасы со ступеньками под крышей на винтовых сваях

Забор под ключ с кирпичными столбами: ленточный фундамент, откатные ворота, металлический штакетник

Строительство мансарды с полной внешней отделкой дома имитацией бруса

Замена кровли на доме и строительство пристройки с качественной отделкой

Офис в Санкт-Петербурге
СПб, улица Ивана Черных дом 5 офис 2
8 (812) 959-59-108 (921) 959-59-10

Узнайте стоимость строительства

Мы в соц сетях

  • Вконтакте
  • Ленобластьстрой в Твиттер
  • Ютюб

Наше строительство