Восстановление старого дома

Итак, давайте познакомимся с данной темой подробнее: вопрос реконструкции или восстановления загородного дома очень актуален. Порой это получается быстрее и финансово выгоднее, чем новое загородное строительство. Именно поэтому многие люди не спешат разбирать свои дома: рассматривается вопрос их перестройки. Наша организация прекрасно знает, как это правильно делается, так как профессионально занимается данным вопросом.

В целом же построить новый дом для строителей существенно проще, чем переделывать уже существующий. Дело в том, что в реконструкции нужно вникать в каждый этап и подбирать строительный материал. А вот при новом строительстве всё очень просто: нужно сделать проект и по нему уже организовать строительные работы.

Стоимость работ в Санкт-Петербурге

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Строительство каркасной пристройки	от 12000 рублей	м2
Монтаж мансардного этажа	от 13000 рублей	м2
Укрепление стен (стяжка и выравнивание)	от 600 рублей	м2
Строительство крыши и кровли	от 1600 рублей	м2
Внешняя отделка стен	от 800 рублей	м2
Бетонные работы (замена и усиление фундамента)	от 12000 рублей	м2
Замена окон	от 2500 рублей	шт.
Работы по внутренней отделке	от 900 рублей	м2
Утепление стен и крыши	от 200 рублей	м2

Преимущества реконструкции

Давайте выделим основные преимущества реконструкции дома. Дело в том, что переделать дом получается всегда непросто. Нужно принимать сначала во внимание особенности конструкций дома: начиная от фундамента, заканчивая внутренней отделкой. В нашей организации например данный вопрос всегда решает технический специалист: он выезжает предварительно на объект и исследует его на наличие дефектов.

Наши специалисты знают, что перестройка дома обладает целым рядом преимуществ:

• возможность растянуть производство работ не несколько лет;
• проживание дома на период работ;
• задействование существующих конструкций (экономия на общей стоимости заказа);
• возможность выбора целого ряда строительных материалов.

Некоторые люди уже в курсе таких особенностей: при обращении они уже чётко знают, что хотят выполнить именно восстановление дома. При первом обращении стоит задача укрепить фундамент, после чего нужно приступать уже к строительству новых площадей. В таком случае Вам подойдёт пристройка к дому, или же переделка мансардного помещения дома.

Стоит отметить, что реконструкция далеко не всегда получается выгодной по своей себестоимости. Если дом имеет существенные проблемы: а такое часто бывает, нужно реально оценить перспективы такой работы. Любая переделка всегда стоит дороже, если принимать во внимание параллельное укрепление стен дома, или же их выравнивание. В 90% случаев нужно полностью демонтировать полы и перекрытие.

Особенности ремонта и замены фундамента

Именно с фундамента дома нужно начинать восстанавливать существующее строение. Особенно это актуально для деревянных домов: очень часто можно увидеть на них проблемы со стенами и с основанием. Бетонное основание может иметь существенные трещины, или же вообще вылезать из-под нижней обвязки. В таких случаях рекомендуется рассмотреть возможность замены фундамента.

Правильно заменить старый фундамент можно следующим образом:

• приподнимая дом и устанавливая новое основание;
• перемещение дома на другой фундамент;
• укрепление существующего фундамента сверху или в его основании.

Сложнее всего из этой цепочки получается переместить дом. В таком случае нужно сначала поднять конструкцию стен от фундамента, после чего уже начинать выполнять плановое перемещение. Параллельно с этим необходимо установить новый фундамент рядом (в нужно месте). Далее уже специалисты плавно дом передвинут и выполнять фиксацию на новое основание. В любом случае нужно дополнительно закрепить нижнюю обвязку к фундаменту.

Сложнее всего в таком производстве получается выполнять бетонные работы. Они делаются только лишь поэтапным способом: сначала устанавливается подушка основание, после чего уже происходит монтаж арматуры и опалубки. Далее уже остаётся только лишь залить бетон в подготовленную конструкцию.

Перестройка мансарды дома

Пишем про реконструкцию мансарды. Часто клиенты хотят, чтобы им переделали мансарду в современный вариант (круглогодичное проживание). Такой комплекс работ занимает очень приличное время на своё производство. Реальный срок выполнения такого заказа составляет специалистами от одного до двух месяцев. При этом не стоит забывать и про сезонность работ под ключ. Такие работы в полном комплексе рекомендуется проводить в летнее время года.

Перестройка мансардного этажа начинается с выполнения замеров, а также составления сметы. Наша организация также в комплексе предлагает выполнить детальную прорисовку заказа. Для этого можно рассмотреть вариант изготовления дизайн проекта, или же создание экстерьера загородного дома. Услуга платная, но в процессе строительства себя окупает.

Переделку мансарды дома можно разделить на следующие этапы работ:

• демонтаж старых стен и крыши;
• сборка силового каркаса;
• монтаж кровельных работ;
• внешняя отделка;
• производство работ по утеплению дома;
• выполнение внутренней отделки.

Также к списку можно смело добавить и устройство коммуникаций. К ним относится разводка электрики, а также монтаж отопления. Необходимо установить радиаторы и подключить их к общей системе отопления дома. Также нужно протянуть воду до санузла, если конечно он планируется установиться на втором этаже дома. По электрике уже индивидуально решается количество точек: светильники и выключатели.

Строительство пристройки и летней кухни

Выгодно расширить площадь загородного дома можно при помощи строительства к нему пристройки. Назначение такого объекта может быть самым разным:

• летняя кухня;
• санузел и котельная;
• стекольная веранда;
• помещение для устройства лестницы;
• дополнительная комната к дому.

При восстановлении технического состояния загородного дома пристройка однозначно помогает укрепить его несущие стены. Особенно это актуально при строительстве верхнего этажа: важно создать капитальное основание, которое сможет выдержать на себе изменение нагрузок.

Часто пристройки бывают двухэтажными. Особенно это необходимо в случаях, когда требуется установить лестницу на второй этаж. Часто в старых домах с попаданием на второй этаж дома имеются серьёзные проблемы, а потому без пристраивания дополнительной площади будет не обойтись.

Нужно понимать, что качественный результат – это совокупность комплекса обстоятельств: строительных материалов и профессионально произведённых работ. Чтобы этого достичь, важно сначала составить грамотный план работ под ключ, после чего уже становится возможным производить сметный расчёт. Ну а далее, при взаимной договорённости производится уже восстановление существующего дома.